為省下萬元營業稅一年后才過戶

　　“昨天，這個房子正式過戶到我名下了，從今天開始我就是這個房子的主人?！迸笥研扇涨巴ㄟ^QQ 告訴記者這個消息?！澳愕姆孔硬皇且奄I了一年多時間了么，怎么現在才過戶到你名下？”記者不禁好奇地問。“那時房產還不夠5年，推遲一年多時間過戶可省下3萬多元。”小澤說。

　　“房東2007年購買時不到40萬元，按新規營業稅無形中增多了2.2萬元，我當時猶豫了下。”小澤告訴記者，中介見他當時為多繳萬元營業稅而猶豫，建議他先過證，等房產滿5年后在再過戶，省下萬元營業稅。

　　二手購房者或多或少在避營業稅

　　記者在采訪中了解到，購房者在房產未滿5年的二手房時，都或多或少有在逃避繳納營業稅。一名不愿意透露姓名的中介公司負責人說，在他們統計的數據顯示，有85%二手購房者都有在逃避營業稅，除先過證再過戶的方式外，大部分還會選擇風險性較小的虛報購房總價的方式。

　　“逃避繳納營業稅很常見，而且以虛報購房總價方式少繳稅的居多?！睗M堂紅地產相關負責人陳曉華告訴記者，從他們門面二手房的掛牌量來看，超六成的房源屬5年內二手房，占據每月成交量的70%，一方面是因為5年內的裝修格局較貼近大眾的需求，另一方面房齡過長房源的貸款一般難以通過銀行的審批，迫使購房者往年輕房源里面擠。

　　市場評估系統難評“陰陽價”

　　購房者逃避營業稅，這主管部門是否清楚？記者致電市國土局房管科，相關工作人員告訴記者，市國土系統內有一套“市場評估標準”，對于全市每個地區的市場交易價都有個底，但若買賣雙方簽訂“陰陽合同”有中介介入的話，這個評估系統就幾乎形同虛設。“因為中介一般會比系統更清楚這個市場的均價，只要謊報價格比評估價高，一般很難察覺真偽，因而少繳稅款也是在所難免?！?/p>