25日，合肥地稅局下發通知，要求合肥存量房交易價格申報評估系統自2012年7月1日起正式運行，同時停止發布各住宅小區存量房交易計稅基準價格。

　　自此，納稅時申報價格明顯偏低且無正當理由的二手房，地稅部門將有權按照核定后的價格征稅。想用“陰陽合同”避稅即買賣雙方簽訂一份“低價成交”合同，借此達到少繳稅的目的，這一招馬上就行不通了。

　　二手房住宅，將通過存量房交易計稅價格申報評估軟件系統，建立存量房交易價格核定功能，用核定結果與納稅人申報價格相比較，按照就高原則確定計稅價格，征收交易環節各項稅費。同時有規定，房產管理部門和國土資源部門負責落實“先稅后證”政策。即如果不能提供銷售不動產統一發票和相關完稅憑證，不準轉移權屬，進行過戶。

　　成交大幅攀升

　　“新規”是其主推手？

　　進入六月份以后，合肥二手房市場成交量持續攀升，記者從多位業內口中得知，今年的市場的確比去年好轉了許多，而選擇在近期成交、辦理過戶的客戶也不在少數，是要追趕新政末班車嗎？

　　市場火爆的“巧合”被眾多人士解讀為是受“新規”促進所致。但多位業內人士接受采訪時卻表示，只不過這個時間節點比較容易讓人聯想，近期二手房市場持續向上，不能完全說是“新規”所致。

　　業內解析：“新規”并不是促進最近一段時間二手房成交量持續走高的主要原因，更多的是央行降息等市場回暖信號讓多數購房者認為房價已趨于穩定，因此選擇在這個時間節點下手。“"新規"的影響更多在心理層面，7月以后二手房成交量或有所下滑，但主要是因為面臨傳統市場淡季，總體來看并不會有太大起伏。”這一觀點其實也代表了部分資深人士對當前市場的理性判斷。

　　新規下稅費是否會提高？

　　誠信納稅人稅費不會增加

　　合肥某中介公司負責人表示，根據公司初步結算，新的二手房計稅交易價格標準，可能要比之前房管局制定的指導價高500元/㎡~1000元/㎡。“這對于二手房交易還是很有影響的。”

　　在記者的采訪中，一些市民擔心：“如果我買的房子是4500元/平方米，但地稅局非要給我核定5000元/平方米，那我多虧啊！找誰說理去？”

　　對此，地稅部門表示，一旦出現爭議，納稅人可以向主管稅務機關提出申請，闡明理由。稅務機關會派調查人員進行實地調查，情況如果屬實，他們會報請上級稅務機關批準，提請物價部門價格認證機構進行認定。

　　還有第二種辦法：納稅人可以在先行繳納稅款或者提供相應的納稅擔保后，并得到主管稅務機關確認之日起60日內，提出行政復議申請，如果對行政復議決定仍不服的，可以提起行政訴訟。

　　業內分析：新規實行后，二手房交易環節的稅率并沒有變，對于真實申報交易價格的誠信納稅人來說，稅負不會有任何增加，但對于少報、瞞報交易價格的人來講，則肯定意味著多交錢。