西安房價整體呈下降趨勢

　　數據顯示，西安房價整體呈下降趨勢。新建商品住宅價格環同比均下降0.1%和0.4%。二手住宅價格環比下降0.6%，同比下降高達2%。

　　從分類看，90平方米及以下新建商品住宅環比持平，同比下降0.5%;90平方米至144平方米新建商品住宅環同比均下降0.1%;144平方米以上新建商品住宅環比下降0.2%，同比下降0.7%。

　　對二手住宅來說，90平方米及以下二手住宅環比下降0.7%，同比下降1.5%;90平方米至144平方米新建商品住宅環比下降0.5%，同比下降達2.1%;144平方米以上新建商品住宅環比下降0.4%，同比下降2.6%。

　　業內人士分析，進入7月，雖然央行第二次下降貸款利息對剛需置業帶來一定激勵，部分城市房價出現回暖跡象。但隨著中央再次強調調控政策不放松、住宅成交均價小幅反彈等種種不確定因素，不少市民面對上漲的房價和對調控的觀望，使西安樓市成交走低。下半年，由于限購政策仍然不會取消，因此西安的調控基調將保持不變。

　　全國房價50個大中城市新房價格環比上漲

　　數據顯示，7月份，70個大中城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格，與上月相比，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。同時，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有1個，上漲的城市有11個。

　　在二手住宅價格上，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有12個，上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有59個，上漲的城市有11個。

　　新聞解讀

　　樓市回暖跡象明顯

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，2012年3月份以來，樓市交易回暖跡象其實就已經十分明顯，其間“地王”頻現、高溢價地塊增多等各種市場因素也加大了市場走勢的不可控性。

　　再加上持續的降息及降準，超過40個城市的“微調”樓市，購房者對房價的預期出現明顯變化。“種種因素促使在7月份房價已經出現了事實上的全面復蘇，量價全面上漲。”

　　事實上，對于7月房價的走勢各方早有心理準備，也正是看到了房地產市場快速回暖的現狀，為鞏固房地產調控成果，在近兩個月內，中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。

　　7月下旬，國務院組織的督查組分赴各地調研，一方面是通過實際調研行動，穩定調控預期;另一方面，也對樓市運行狀況做個摸底，為后續儲備政策的出臺鋪路。隨著市場的不斷回暖，對于調控的預期也在不斷地增加，市場預期很可能會隨著實質性政策的出臺而發生扭轉。