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8月北京二手房網簽量環比上漲3.84%
發布時間:2013/8/27 16:42:37 瀏覽量：-
根據麥田房產的住建委網簽數據監測，8月第三周（8.19-8.25）北京二手房網簽3054套，環比上周上漲3.84%，與上月同期相比上漲17.01%；其中二手房住宅網簽2665套，環比上周上漲10.17%，與上月同期相比上漲21.63%。
本周交易量延續了上周的勢頭，依然處于小幅上漲階段，從數據面上看交易量相對比較平淡，在實際交易中，增加的交易量的也并不明顯。北京麥田市場研究部經理張葉松預估本月住宅交易量將在11000套以內。
目前北京二手房空置率相對較小
針對于持有環節征收的房產稅尚未有執行方案公布，空置率過高已經成為近期的新聞熱點，那么北京市場的空置率是否過高呢？小編就此問題電話采訪了北京幾個區域門店的業務經理
東亞上北建筑于2009年，是回龍觀地區交易量比較大的商住盤，目前市場價格在36000——38000元/平米，具東亞上北B組張清國經理表示，該樓盤目前的空置率在5%—10%左右，主要原因是東亞上北小區不限購的特性，吸引了大批人買房投資，致使部分業主有兩套或兩套以上的房子，一部分用于居住，另一部分用于買賣；而位于亞奧北部的美立方，同樣是商住房，目前市場價格在34000-36000元/平米左右，空置率也相對比較接近，該分店經理表示，美立方小區空置率大概在10%左右，主要原因也是因為其不限購的特性，投資性的業主較多，且都有多套房產。
以上兩個樓盤均位于北五環外，那么市區如何呢？小編緊接著就同一問題采訪了位于東部的觀湖國際店和山水文園店的經理，觀湖國際和山水文園在各自區域范圍內均屬于高端樓盤，市場價格在53000-55000元/平米，所居住群體整體也相對較為高端。兩位經理均表示，目前小區的空置率大概在10%左右，主要是因為早期不限購時，部分業主購買了多套房產用于投資，考慮到以后的售價，擔心房屋出租會損傷房屋的裝修，致使目前房源空置。
最后記者又采訪了老北京人居住比較多的崇文區，國瑞城是崇文區老北京居住較為密集的樓盤，目前市場價格在68000-70000元/平米，崇外區國瑞城店C組經理陳磊表示國瑞城處于市中心的核心地段，空置率相對較低，在5%左右，空置的原因主要為產權問題導致無法交易或者純投資型空置。
北京麥田市場研究部經理張葉松分析，空置率反映了存量房供應的釋放情況，就北京的二手房市場而言，由于人口的大量涌入、租金的不斷上漲，實際上空置率并沒有想象中的高，尤其在五環以內的成熟區域，即使是投資型持有的業主，也愿意將房屋出租獲得一定的收益。北京空置率較高的區域主要位于新盤集中且配套不完善的郊區，由于目前往返城區的時間成本較大，生活較不便利所以空置。此外，新房的集體裝修期、產權因素導致的無法交易、正處于租售狀態的房屋，也會造成房屋空置的假象。
就北京目前的空置情況而言，房產稅一旦征收后將會刺激市場釋放出部分供應，致使部分投資型持有房屋通過交易重新分配，空置率也會有所降低。核心地段的房價受影響不會很大，郊區房價則可能會小幅下滑。但與此同時，整體房屋租金亦有可能因供應減少而上漲。張葉松表示。
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