8月新房成交量疲軟

　　據哈爾濱網上房地產的統計數據顯示，8月份哈市商品房成交量4952套，環比下降48%。

　　從年初開始，哈爾濱樓市銷售情況一直呈穩步提升態勢，7月份出現9473套的沖高成績后，8月的成交量卻不足5000套。由于道外十二道街危房改造工程——濱江鳳凰城項目集中在8月進行網簽，截至8月26日，此項目網簽數量達到1339套，因此，8月份哈市其他樓盤商品房銷量還不足4000套。

　　相對于前幾個月較高的成交量，業內人士分析，5-7月是樓市銷售的平淡期，為了擴展市場，房企只能通過特價房源、超低折扣等手段吸引剛需。而8月份最接近“金九銀十”的銷售旺季，大多數房企會選擇在這個月調整銷售手段，為傳統旺季蓄勢能量。

　　房企蓄勢“金九”

　　截至8月27日，哈市在售、待售的256個項目中有175個項目推出不同程度的優惠政策，隨著9月份秋季房展會的到來，各樓盤的優惠幅度有望出現新高。

　　統計數據顯示，哈市的優惠房源占總量的68%，環比上個月增長2%。推出特價房源的樓盤有13家，其中南極國際推出50套特價房源，最高享受8.8折優惠。在折扣幅度上，9折以下樓盤環比下降12.5%，34.7%的樓盤將折扣區間鎖定在9.6-9.9折，無優惠樓盤占比為31.64%。

　　據了解，包括星光耀廣場、天悅國際、會展城上城等9個項目將在9月陸續開盤。業內人士指出，雖然9月的開盤數量不敵8月，但是隨著9月13日秋季房展會的到來，各房企除了加推新盤外，也會像以往一樣加大折扣力度，給出實質性優惠，以首套房置業為主的剛需群體也將積極入市，樓市在“金九”可能出現回暖。

　　二手房交易量持續走高

　　同新房疲軟的交易量相比，二手房市場在最近兩個月的成交量猛增，記者從好家庭、驕陽、世紀振達等多家房屋中介了解到，受降息等一系列寬松利好政策影響，8月哈市二手房交易量同比去年上漲兩成左右。

　　溫氏房產董事長溫利農介紹，進入6月份以來，二手房交易量無論在同比還是環比上均出現不同程度的漲幅，尤其是中小戶型的房屋最受歡迎，占全部交易量的90%左右。哈爾濱好家庭房地產公司的統計數據顯示，進入8月份以來，該公司二手房交易量環比上漲10%，日均交易量達到20套左右。

　　“6、7月份二手房交易量激增，這一趨勢將在8、9月份得到延續。”好家庭房地產公司經理李士佳告訴記者，受到國家限購政策的影響，以往無法提供社保、完稅證明等材料的剛需人群，經過一年多的積累，陸續達到購房條件。加之銀行降息等寬松的貨幣政策影響，降低了貸款成本，也從一定程度上刺激了剛需的進入。