但值得一提的是，雖然市場整體表現較為平淡，但是橋南、東海等新片區成交活躍，且二手房交易勢頭日趨見漲，將吸引多家品牌房產中介進駐或增設分店。

        二手房成交量，新區勢頭更旺

      “上個月業績還不錯，沒想到這個月又下滑了。”市區一中介門店店長說，7月份門店業績近10萬元，是近半年來最好的成績，八月份從目前情況來看，業績下滑了10%左右。此外，記者從易嘉房產、締信房產等中介機構了解到，在已經過去的半個月內，成交量并不盡如人意，南新房產也表示，本月與上月同期相比，業績只能持平。

        當然，并非每個區域的成交情況都不理想。南新房產副總經理陳琰楠表示，鯉城區雖然為成熟區域，但是其房源具有房齡長、房子舊、環境差、價格卻不低等特點，并不受購房者待見，再加上浮橋、江濱等一帶外拓市場一手房的影響，鯉城區的二手房吸引力并不強。目前，二手房交易市場的數據，主要還是靠豐澤區支撐。

       不過值得一提的是，橋南片區、東海片區、城東—洛江片區等新區，二手房交易勢頭日趨見漲。據了解，新區樓房建成后兩到五年，是二手房成交最為活躍的階段，陸續成型的新區市場，將成為二手房中介的必爭之地。

        南新房產在橋南版塊就開設了四家分店，近幾個月的成交數據讓其他門店艷羨，接下來公司還計劃在該區域再增開三家門店，城東-洛江片區、東海片區的門店，也將加強人手配備。而易嘉房產東海店也將在八月底正式營業。另有多家中介擬計劃下半年將門店擴張到橋南、東海板塊。

        戶型 小戶型受冷落，中等戶型好賣

        據行業人士介紹，在今年第二季度，改善型需求入市積極性提高，使得120平方米以上的房源備受關注，大戶型房源成交比例有所提高。然而，步入七八月之后，這部分群體卻日漸減少，尤其是八月之后，剛需群體又成為市場主角。

        陳琰楠表示，在二手房市場，客戶有一個培養周期，特別是改善型需求群體的積累，需要很長一段時間，有時要三到五年才能培養出一個客戶。前幾個月，受政策影響，許多觀望已久的改善型需求者集體入市購房，已將這部分需求釋放，當前所剩無幾。

        相對而言，剛需群體卻容易在短時間內累積，他們往往因為結婚、上學、無房居住等原因而入市購房，購房愿望具有急迫性，成交速度也比較快。也正因為這樣，當前成交戶型以兩房、三房居多，而大三房、四房等大戶型房源則遇冷。

        締信房產總經理饒于勇也表示，單身公寓、兩房、三房成交量較高，其公司一套單身公寓掛牌以來，一個月時間內就有30多組客戶看房，可見此類房源的受歡迎程度很高。

        據了解，在剛需占主流的情況下，低總價、高性價比成為許多購房者尋找房源時最注重的因素。第二季度，面積100平方米左右，總價80萬元~100萬元的房源比較受歡迎，而從當前成交情況來看，成交的房源總價多在60萬元~80萬元。