德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東昨日稱，前期掛牌房源消化過快，加上一些房東看好后市主動撤牌，都導(dǎo)致了近期掛牌量減少，“掛牌量的減少意味著客戶選擇余地減少，并可能拉升成交價格。”

　　不過，張劍東也說，近15.7萬套的掛牌量并不算低。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，市場持續(xù)走高一段時間后，買賣雙方都會停一停，觀望一下再作決斷，而且8月也是傳統(tǒng)淡季。

　　7月上海二手房成交量“意外”沖高。上海中原此前的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月上海成交二手住宅19432套，較6月增長6.23%；成交均價為17233元/平方米，較6月份增長2.72%。

　　市中心改善型房源

　　掛牌量降幅更明顯

　　多家房產(chǎn)中介都感受到了掛牌量的下滑。

　　“從區(qū)域、房源類型看，市中心改善型房源掛牌量下滑較為明顯，尤其是靜安、徐匯、黃浦等區(qū)域。”漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡說，外圍區(qū)域因?yàn)楣?yīng)充足，掛牌量相對穩(wěn)定。

　　上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超介紹，8月以來，該分行二手房源掛牌量降幅明顯，“7月有二三十套，目前只有十四五套。”張宏超說，掛牌量的下滑對成交影響明顯，“客戶選擇余地變小，買不到中意的房子，也出現(xiàn)了多個客戶看一套房源的情況。好在成交價格沒明顯上漲，但也十分堅挺。”

　　漢宇地產(chǎn)臨平分行經(jīng)理沈婷稱，8月以來該分行二手房掛牌量較7月同期減少了10%~15%，“7月掛牌量有三四十套，平均一天能有一套新增掛牌房源，現(xiàn)在則減半。”沈婷也說，內(nèi)環(huán)區(qū)域掛牌量下降得最為明顯，因?yàn)閮?nèi)環(huán)房源原本就少，“現(xiàn)在成交量已下滑了5%左右，不過成交價格和7月同期基本持平。”

　　類似的情況還出現(xiàn)在德佑旗下門店。

　　張劍東說，就該公司旗下門店的情況看，靜安、長寧、浦東濱江等區(qū)域，尤其是市中心區(qū)域的好房子，掛牌量降幅明顯；外圍剛需區(qū)域則因?yàn)閮r格低、供應(yīng)量大，下滑幅度稍好。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥說，合富以代理剛需房源業(yè)務(wù)為主，但也明顯感覺到二手房掛牌量的減少，“掛牌量環(huán)比減少了約15%，掛牌價格則環(huán)比上漲了3%~5%。浦東世博、寶山共康、閔行七莘等前期熱門板塊，表現(xiàn)得尤為明顯。”

　　部分房東主動撤牌

　　“3-7月的快速去化、近期炎熱的天氣，還有臺風(fēng)暴雨，都是二手房掛牌量下降的原因。”施宏叡說。

　　當(dāng)然，房東心態(tài)轉(zhuǎn)變也影響到了掛牌量。

　　施宏叡說，3月以來二手房成交持續(xù)向好，使得一些房東心態(tài)轉(zhuǎn)好，看好未來預(yù)期，出現(xiàn)惜售心理。部分房東主動撤牌。

　　這一說法得到了不少受訪者的認(rèn)同。

　　沈彥說，8月天氣炎熱，加上房東普遍認(rèn)為，“金九銀十”才是掛牌出售的好時機(jī)，因此有人暫緩掛牌，也有人撤牌觀望。在他看來，市場的持續(xù)向好以及信貸政策等方面的變化，使得一些房東心態(tài)轉(zhuǎn)強(qiáng)，“賣不到心理價位就轉(zhuǎn)售為租。”

　　張宏超也提到，一些房東看到掛牌房源賣不出理想價格，就變轉(zhuǎn)售為租或撤牌，“現(xiàn)在我們分行周邊一個小區(qū)掛牌房源頂多兩三套，掛牌量減少的狀況短期內(nèi)難有改變，不過我估計9、10月情況可能會稍微好些。”

　　沈彥還提及，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)存在滯后性、重復(fù)性，且不顯示價格，因此有效掛牌量難以統(tǒng)計，只具參考價格。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師羅寅申的感受是，近期上海二手房源掛牌量較6、7月高峰期下降了20%~30%，“二手房供應(yīng)量沒出現(xiàn)像2009年下半年那種連貫性。”

　　或推升成交價格

　　“掛牌量的減少會帶來成交量的下降，以及價格的上升。”施宏叡說，8月至今，上海市二手房總體成交價格有2%~3%的上漲，成交量則有10%的下降。

　　中高價位房源受影響尤為明顯。按施宏叡的說法，8月至今中高價位房源的成交價有3%~4%的上漲，成交量則有10%~15%的下降。

　　“近期旗下門店的業(yè)績較7月同期下降了30%，成交價格則較為堅挺，沒出現(xiàn)明顯上漲。”張劍東預(yù)計，8月剩余的十幾天，上海市區(qū)中高端房源價格會出現(xiàn)反彈。

　　短期內(nèi)，掛牌量下滑的現(xiàn)象難有改觀。

　　施宏叡預(yù)計，接下來上海二手房掛牌量還會持續(xù)下跌，這種情況短期內(nèi)難有改變。受此影響，8月全月二手房成交量將會較7月有所下降，價格則有上漲空間。

　　張劍東的判斷是，8月全月上海二手房成交量會在1.5萬-1.7萬套，較7月有所回落。

　　“8月是樓市傳統(tǒng)淡季，可以為‘金九銀十’打基礎(chǔ)、做準(zhǔn)備。”沈彥說，從掛牌量顯著下降這一點(diǎn)看，這個基礎(chǔ)打得并不好。

　　不過，施宏叡指出，就目前的市場容量來說，約15.7萬套的二手房掛牌量不算很低，算中等水平。

　　沈彥預(yù)計，如果大的政策不變，上海二手房掛牌量會從8月底至9月初逐步回升，“9、10月，如果政策沒有太大波動，單月二手房成交量會在2萬套以上，價格則穩(wěn)中有升。”