天津市國(guó)土資源與房屋管理局公布數(shù)據(jù)顯示，8月天津市二手房共成交5696套，環(huán)比上漲1.8%；成交面積46.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4.0%，成交均價(jià)8808元/平方米。由于8月天津二手房市場(chǎng)交易天數(shù)增加，因此成交總量與7月相比出現(xiàn)1.8%的微幅上漲，但是從交易日日均成交量來(lái)看，8月日均247套與7月的254套相比下降2.6%，7月市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)的趨勢(shì)并未延續(xù)。

    9、10月份是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，多位專家表示，天津二手房市場(chǎng)的銷售旺季或許不會(huì)如期而至。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李曉煒說(shuō)，隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期信心增長(zhǎng)，面對(duì)房少客多的不平衡供求關(guān)系，議價(jià)空間因而減小，最后導(dǎo)致客戶觀望情緒逐漸加濃，導(dǎo)致成交量下降。

    同時(shí)，新房入市也沖擊著二手房市場(chǎng)。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年9月天津有43個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，數(shù)量環(huán)比增加95.45%，同比增加2.38%。

    我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心主管郭燕認(rèn)為，面對(duì)較大的去庫(kù)存壓力，開發(fā)企業(yè)必將在年內(nèi)最后的銷售旺季內(nèi)進(jìn)行新一輪的“以價(jià)換量”的優(yōu)惠促銷，新開盤項(xiàng)目的銷售及老盤加推力度將有所增大，勢(shì)必會(huì)吸引部分二手房市場(chǎng)內(nèi)購(gòu)房者的關(guān)注和比較，因此也會(huì)使得二手房的成交量難以出現(xiàn)快速的回升。

    時(shí)值樓市傳統(tǒng)的銷售旺季將至，郭燕認(rèn)為，在宏觀調(diào)控依舊嚴(yán)厲執(zhí)行的背景下，在傳統(tǒng)樓市銷售旺季，天津二手房市場(chǎng)成交量銷售量快速回升的現(xiàn)象難以出現(xiàn)，市場(chǎng)仍將以剛性需求為主，銷售旺季或?qū)㈦y以出現(xiàn)。