2012上海樓市“金九銀十”究竟會怎樣，在“金九”來臨之際，搜房網對購房者進行了一場大型網絡加實地的調查。調查數據顯示，7成購房者計劃在三四季度出手購房，從置業結構來看，近5成購房者為正常自住，此外結婚置業占受調者近3成；而對于三四季度樓市政策，45%受調者表示目前尚不好說。

　　二手房量價降溫 開發商新盤加惠

　　陳幸福，他喜歡這么稱呼自己，因為他目前正在熱戀中。此時的男人再忙再累也會偷偷睜眼看一下樓市行情，是的：他要一個家。據他觀察，8月以來二手房市場量價開始出現雙下行跡象。的確，據上海中原研究咨詢部數據顯示8月1日-23日，二手住宅買賣成交套數和成交均價分別同比下滑9.62%、5.87%。從行政區來看，買賣交易量方面，除閔行區、浦東新區和楊浦區外，其他地區交易量均下行；買賣價格方面，虹口、閔行和普陀區成交均價上揚，其他均出現下降。

　　在進入傳統“金九”時節，當前房企期盼9月蓄勢待發比比皆是。而陳幸福期待的是，誰家給優惠。他也還真沒想錯，截止至8月24日，根據新浪樂居樓盤中心數據顯示，9月上海預計共有158個住宅項目推出優惠，環比8月微漲2.6%。在所有開盤項目中，新增優惠的樓盤有17個。優惠幅度有所調整的項目也有17個，其中11個項目增加了優惠幅度。由此可見，優惠是拉動銷量的主要手段。

　　從供應量來看，開發商已現備戰金九苗頭。一方面開發商集中推盤，另一方面則基于政策層面并無新的調整政策出現。配合推盤量的大幅上升，成交量也有顯著上升。一部分購房者認為早入手，價格可能更為合理，帶動了近期成交回升。一般而言，剛需盤源一般不會放棄目前的促銷機會。如果一手房降價大旗舉起，二手房東始終保持觀望、不為所動，外圍區域一、二手房源價格倒掛現象還會延續，局部二手房降價壓力也會進一步加大。也許，陳幸福在這個秋季還會有別樣的收獲。

　　打折樓盤的走向說明

　　自2012年3月以來，滬上打折優惠樓盤數量一直維持在200個以上，但經歷了6月樓市的一輪爆發，以及2次下調貸款利率和首套房利率優惠的放開之后，市場中的優惠力度開始有所收窄。也許外環外打折項目的驟減，是造成全市促銷項目數量下滑的主要原因，數據顯示，9月外環外僅有136盤打折促銷，環比8月大幅減少超過了1成，而外環以內共計有51盤打折，較8月反升了13.3%。今年的樓市大環境較去年有明顯改善，很多項目在經歷了2季度的一輪成交爆發而獲得了不錯的業績，特別是一些剛需項目，在回籠了大量資金之后在短時間內并不急于去化解房源，對于后市也較為樂觀，進而造成開發商的促銷意愿淡化。而近幾月中高端項目的成交放量主要也是由于大幅度的價格戰而引發，但在限購令的影響下，改善型需求較首套剛需而言依舊較為有限，所以很多面向改善型購房者的項目，依舊把價格優勢放在首位，希望能借助“金九”再火一把。

　　目前上海樓市無論是供應還是成交都主要集中在外環外地區，這些區域由于先前成交火熱，很多項目在大幅促銷帶動下現已清盤，同時，特別在一些后期供應量并不十分充足的板塊，由于前期成交的回暖讓很多項目逐漸取消優惠再度轉入常規銷售。另一方面，自7月之后，市場中的中高端項目的成交較先前有所回落，同時很多項目想借助“金九”所帶來的購房需求的釋放而盡可能多的去化房源，中心城區的項目也因此在加快入市步伐的同時重啟價格戰，據統計，黃浦、長寧、普陀、虹口等地處市中心板塊的優惠樓盤量均有所增加。

　　樓市新情

　　拙政別墅受邀“亞洲富豪全球八大頂尖物業展”

　　近日，拙政別墅受亞洲富豪俱樂部邀請,作為大中華區唯一參展方，參加其在香港舉辦的2012全球八大頂尖物業投資展覽與研討會。主辦方亞洲富豪俱樂部負責人表示：該項目不可替代的地理位置，整個項目的蘇式建筑風格，符合目前國際建筑界倡導的中國風潮流；第三是蘇州園林的締造者“香山幫”的純手工打造和僅有的28棟，對與會嘉賓們是一個可遇不可求的欣賞與收藏機遇，拙政別墅是一個集投資、收藏、傳承于一身的中國文化大成之作，是不可再生的物業作品。

　　享受圓石灘

　　位于奉賢區海馬路的滬上唯一集高端酒店、會所于一體的別墅項目旭輝圓石灘以合院美墅的創新產品提供了另一種生活可能。

　　旭輝圓石灘近15萬平方米加州風情別墅區，采用6合院、8合院、11合院稀有純別墅規劃，既保證每戶別墅的私密獨立需求，又實現了友鄰間的互動交流。同時師法于歐美高端海濱住區的規劃理念，先做服務，再造別墅。