9月二手房市場成交量繼續萎縮，“金九”行情宣告落空，但價格指數在臨界點上微翹。在指數系統監測的所有板塊中，70%上漲，19%下跌，11%走平。上海二手房指數辦公室認為，9月二手房市場出現掛牌量減少、提價明顯、客源短缺、成交冷清的局面。一方面，二手房價格維持上揚，與買家心理價差拉大；另一方面，剛需新盤放量，買家分流明顯，加上非滬籍單身人士限購效應逐漸放大，二手房客源明顯不足，成交膠著，博弈加劇。

　　9月13日，上海市房管局發布《關于進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知》，一個半月內第二次重申限購令的執行；9月中旬國務院副總理李克強表示，抑制房價過快上漲可防止抬高城鎮化門檻，有利于調節收入分配，促進社會公平正義；住建部相關負責人表示，適時對執行調控政策不力、放松調控政策造成房價過快上漲的地區實行問責。這一切使得穩定房價預期有所增大。

　　價格上漲動力不足

　　9月，市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲0.17%，漲幅比上月擴大0.12個百分點。其中市中心4個區及浦東陸家嘴9月上漲0.18%，漲幅比8月擴大0.09%。市區內，靜安上漲0.19%、徐匯、長寧、普陀均上漲0.18%。市區房價堅挺，還是在于房源稀缺，尤其是性價比較高的房子，一旦“筍盤”出來會吸引多組客戶看房，不少業主趁勢跳價。市區老工房成為漲價排頭兵，看準行情稀缺，業主多選擇調高掛牌價格5%-10%。但老工房房齡偏久，如買家不能順利貸款，會阻礙交易進度，急于出手的賣家多選擇一次性付款。

　　9月，新興城區整體上漲0.14%，漲幅比上月擴大0.04個百分點。其中，嘉定、松江、青浦近市區部分分別上漲0.19%、0.13%、0.11%。年初以剛需、首次置業、小戶型為主，隨著時間推移，大戶型成交量有所上升，改善型需求開始釋放，價格遞增，如今總價在200萬元以上的大戶型需求量開始增多。新興城區新盤供應充足，在一手房降價壓力下，二手房客源分流明顯，區域內部分二手房板塊出現滯漲，業主接受議價以促成交。另一方面，陸續有銀行取消首套8.5折優惠，而作為新興城區購房主力的剛需客對價格極為敏感，為抓住時機獲得優惠利率，面對價格小幅上漲但合意的房源，放棄觀望，提前入市。

　　非新興城區9月整體上漲0.09%，漲幅比8月縮小0.10個百分點，縮小達一半以上。如奉賢南橋、浦東外環板塊分別下跌0.32%、0.28%。唯一的利好是9月28日軌交22號線(金山鐵路支線)試運營，金山成為剛需客驟增板塊，整體上漲0.16%，其中金山楓涇和金山新城分別上漲0.37%和0.25%。而養老需求購房也在遠郊初現端倪，預期未來成為新的熱點。

　　價位落差阻礙交易

　　2012年9月全市128個板塊中，上漲板塊89個，下跌板塊24個，持平板塊15個。

　　9月上漲板塊平均上漲0.29%，漲幅相比8月擴大0.05個百分點。如靜安寺、徐匯淮海西路、長寧中山公園、黃浦老西門板塊分別上漲0.46%、0.46%、0.44%、0.41%。由于改善型需求在漲價區域占到市場較大比重，他們往往是先賣掉手中房子再去置換中意房子，在賣房的同時也在看房。由于所想置換的房子價格居高不下甚至跳價，改善型業主若想要購入中意的房子，勢必也提高自己賣出房子的掛牌價。如此一來，各板塊之間出現比價效應，上漲板塊增多，且漲幅擴大。

　　持平板塊為15個，如浦東世博濱江、虹口北外灘、黃浦五里橋等板塊。多數為一些成交不熱的板塊，之前漲跌相抵的板塊減少。

　　下跌板塊比8月減少10個，下跌板塊平均下跌0.29%，跌幅相比8月擴大0.03個百分點。下跌板塊剛需房和高檔房皆有，由于政策效應滯后性，早先頒布的非滬籍單身人士限購政策的擠出效應集中顯現；加上近期住房限購檢查從嚴，中檔房置換需求迅速回落，部分無法購房的外地人士只能以租房過渡。如寶山共富板塊下跌0.36%，閔行七寶、松江莘閔板塊下跌0.34%。而一些傳統或新興豪宅區，受一手豪宅“開閘放量”影響，賣家堅挺心態也開始松動，調低價格為求出手，如浦東塘橋、長寧古北板塊分別下跌0.35%、0.30%。

　　上海二手房指數辦公室認為，“史上最嚴厲”的調控打壓投機、投資購房，使得沉寂已久的剛需購房釋放，繼而在6、7月出現高成交量也屬正常。但釋放的需求是需要補充和積累的，目前從緊的調控政策導致回暖預期不強，成交量自然不會一直處于上升狀態。繼8月后，9月二手房市場繼續量跌而價格弱勢上漲。一手房市場分流客戶，二手房價格繼續向上，性價比高房源缺乏，導致買家出手意愿下降。熱點乏善可陳，樓市持續疲軟，或蔓延至10月。“金九”已不“經久”，“銀十”或不“盈實”。