1、經過房產局的評估后，銀行根據評估價值確定貸款額度。一般情況，按揭貸款的成數是：銀行除審查貸款人個人信用、經濟收入外，二手房的“年齡”小于5年的，最高可貸款成數是7成；5年－10年，最高貸款6成。貸款期限算法為：房齡＋貸款最長期限（一般不超過20年）。

2、貸款人前往房產局抵押中心辦理抵押登記，把二手房抵押給銀行。抵押登記費用為80元，另加5元印花稅，共向房產局交納85元。銀行收到貸款人的房產抵押后，將放貸金額墊付給賣房人。

3、銀行向買賣雙方放出貸款承諾書，表示承諾貸款。

4、買賣雙方前往銀行，與放貸銀行簽訂正式貸款合同。貸款人在銀行開設個人賬戶，存入買房首期款（如房款總額10萬元，首期款則是10萬元－銀行承諾貸款的金額）；銀行則凍結貸款人賬戶中的買房首付款。
5、貸款人存在銀行個人賬戶中的首付款，銀行將其解凍，并把它支付給賣房人。

6、銀行委托房產交易所（中介商）為買賣雙方辦理房產過戶手續。房屋過戶后，買賣雙方前往公證處，為房子重新歸屬權進行公證，公證費用為100元。

此時，二手房使用權就屬于貸款人了。但同時，貸款人也要開始償還銀行貸款和利率了。

二手房按揭貸款利率按人民銀行規定的利率支付：貸款期限在5年以下時（含），年利率4．77％，貸款期限在5年以上時，年利率5．04％。同時，貸款利率人行每年都會重新規定一次，時間在1月1日，如果利率變動，貸款人交納的貸款年利率也會變化。