部分房源漲價 整體掛牌價趨于理性

　　在全城房價下調(diào)的情況下，向來較為抗跌的奧體板塊的新盤價格一直都堅挺，而且二手房掛牌價持續(xù)上漲，雖然成交價穩(wěn)中有降，但隨著配套的完善及青奧會的預期，該板塊的二手房前景被看好，所以成為僅有的價格上漲的片區(qū)，甚至不乏個別房源成交價嚴重超出房主預期。

　　據(jù)現(xiàn)代快報記者了解，西堤國際一套位于四樓的精裝修二手房，面積為131平方米，房主以249萬元的總價將房源掛出沒多久，就有多家中介帶人看房，最終一位買家出價260多萬元成交。“這個價位已經(jīng)嚴重超出房主的心理預期，他認為自己一年工資也就不到十萬元，一下子漲了這么多得以成交，甚為欣喜。”在奧體做多年二手房經(jīng)紀人的葛軍告訴記者。他認為，這套房子具有特殊優(yōu)勢，一是產(chǎn)權(quán)滿五年，可以節(jié)省十多萬元的稅費，二是南師附小及附中的雙學區(qū)，三是附帶車位，所以才如此搶手。“總體來看，房主報價以理性為主，以前是故意報高，當今是更加貼合市場價。”

　　房主朱先生近期將奧體新城青桐園的一套房子掛牌出售，此房是136平方米的三房兩廳兩衛(wèi)，掛牌價為17000多元/平方米，朱先生明知道別的房源掛牌單價多為19000元甚至2萬元，但他依然堅持掛17000多元，“我是真的想出手，遇到合適的買主，省去反復的談價步驟，也能縮短成交周期。”淘然居房產(chǎn)董事長崔榮麗坦言，“不只是奧體板塊，主城區(qū)的房源掛牌價近來已經(jīng)較為理性，大多不會超出成交價太多。”

　　數(shù)據(jù)

　　有價難有市 成交情況不容樂觀

　　雖然4月全市二手房掛牌價和成交價均在下跌，但隨著河西的各項配套逐步完善，該片區(qū)二手房價格卻持續(xù)上漲。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月建鄴區(qū)的掛牌均價為16939元/平方米，3月份該數(shù)據(jù)為16677元/平方米，上漲了262元/平方米，并且截至5月13日，該區(qū)二手房掛牌價已經(jīng)高達16989元/平方米，仍呈上漲趨勢。

　　“掛牌價上漲，無非就是房主的心理預期向好，畢竟奧體板塊的各項配套都在逐步完善，尤其是名校開始招生及商業(yè)氛圍漸濃，使得房主心態(tài)轉(zhuǎn)好。”淘然居房產(chǎn)董事長崔榮麗告訴快報記者。

　　不過，雖然掛牌價上漲，但實際成交價卻不令人樂觀。據(jù)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月建鄴區(qū)二手房成交價同比3月下降了4%；滿堂紅4月該區(qū)二手房成交價為15610元/平方米，3月份該數(shù)據(jù)為15446元/平方米，僅微漲0.01%；中廣置業(yè)數(shù)據(jù)也顯示，該公司4月份建鄴區(qū)二手房成交價比3月微漲0.04%。

　　對此，葛軍表示，“整體上說，該片區(qū)二手房價格日趨穩(wěn)定，雖然掛牌價上漲，但實際成交價卻比較穩(wěn)，說明買主還是比較理性的。經(jīng)過持續(xù)調(diào)控，像以前那種擔心房源被搶而錯過置業(yè)時機的事情不會再發(fā)生了，而且在奧體板塊置業(yè)的多是改善型客戶，所以更為理性。”

　　后市

　　區(qū)域房價長期看漲

　　每次房產(chǎn)調(diào)控后房價下調(diào)，主城區(qū)房源價格都是最為堅挺的，尤其是具有多種利好的奧體板塊更是為業(yè)內(nèi)人士看好。

　　“一是本身板塊優(yōu)勢明顯，教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)配套都在快速改善，區(qū)域人氣也明顯旺盛，房價自然也會逐步上升；另外，隨著該片區(qū)越來越多的小區(qū)房源產(chǎn)權(quán)滿五年，比如萬科光明城市、金馬酈城、濱江奧城、紫鑫中華廣場、中海塞納麗舍和西堤國際等小區(qū)，買賣這些房源可以省去動輒上十萬元的稅費，這就必然會推高掛牌價和成交價。”港廈房產(chǎn)資深經(jīng)紀人陳剛經(jīng)理分析道。

　　葛軍也認為，雖然距離青奧會開幕還有兩年多時間，但樓市利好正在提前醞釀并顯現(xiàn)，隨著青奧會氣氛的漸漸濃郁，板塊房價肯定會逐漸提升。“在該板塊置業(yè)的大多是改善性需求，他們的經(jīng)濟實力相對較強，一旦遇到合適的房源，就會及時出手。換句話說，在區(qū)域房價堅挺且有上漲勢頭的情況下，遇到中意的房源就及時購買，也是明智的選擇。”