二手房的投資客，交易時要求周轉時間盡量短。自住購房者，為了過年過節前入住、確定裝修時間、房款還付時間確定等，對房屋交易流程時間要求也很高。但是，目前在交易流程內，涉及時間最長的是貸款的流程時間。

　　在買賣雙方交易簽訂買賣合同時，應該計算并確定貸款辦理時間。一般情況下，貸款簽約后在資料收齊的情況下，2天至3天銀行即可審批好，抵押資料進交易中心后出的收件收據送到銀行后，2天至3天內放款。也就是說，一個貸款流程從簽約到放款可在7個工作日內完成。一些額外的因素會延長辦理時間，這些因素包括：1.需要評估的單子要增加一個評估報告的時間，一般3天內可出。2.墊資提前還款的，看各商業銀行對還款后的他證領取時間而定，一般還款當日可拿，最長一般不超過7個工作日；還款后還需上家先去交易中心注銷抵押，又需7個工作日。所以，對提前還款需要墊資的單子運作時間在二十個工作日左右。3.持證抵押的時間，由于各商業銀行的政策不同，辦理時間也差別較大，一般在15至30個工作日完成。