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不動產登記倒計時，你是否準備好賣房了
發布時間:2015/2/27 9:21:26 瀏覽量：-
2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權等十類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。
近日消息稱，備受外界關注的不動產統一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎上，《不動產登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。
不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關心的就是不動產登記之后，是否意味著房產稅開征？會否讓自己面臨高額稅費？盡管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數套房產的業主該如何取舍？哪些房子必須出手賣掉？
《實施細則》先行出臺
按照《條例》規定，不動產登記對象為集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利十類不動產。
專家表示，通過對這些不動產的統一登記后，可以更清楚地了解全國不動產的數據和分布、閑置情況，也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。
將于今年3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細則。《實施細則》便是重要的一個配套文件。國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華近日曾表示，目前國土部牽頭制定《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門意見。
同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。
盡早規劃權衡收益
關于不動產將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法，一方面擔心個人信息會有被泄露的風險;另一方面，不動產登記后將征收房產稅的消息也讓很多購房者感到擔憂。有業內人士預測，春節后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。
雖然目前不動產登記對于本地的房地產市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多余或閑置的房子。
專家建議：
1、中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉；
2、如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。
3、至于中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險的;至于三四流風景區的旅游地產、養老地產，也是非常不靠譜的。
傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至于一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對于中心城市的商業物業，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。
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