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新增需求同比跌四成 2月成交或持續低迷
發布時間:2014/2/11 10:40:55 瀏覽量：-
據鏈家地產市場研究部統計，春節長假后三天（02.07-02.09），北京市二手住宅成交617套，成交量僅為2013年長假后三天（02.16-02.18）的38.7%。新增需求也出現了較大降幅，僅為同期的58.1%。
“節后市場的持續低迷主要是由于需求的觀望。2013年四季度以來的房貸放款延遲，自住房政策沖擊以及房產稅預期等多個影響因素持續發酵，引發了需求層面整體性的觀望，持續至今。”鏈家地產市場研究部張旭認為，從鏈家門店的反饋看，節后的購房者誠意普遍不高。2014年開年的市場平淡，成交低迷，也進一步加劇了購房群體的觀望。從目前的市場情況看，2月的成交量或會再創新低。
節后價格繼續穩中微降
價格方面，據鏈家地產市場研究部統計，節后二手住宅成交均價為28844元/平米，低于1月各周的價格水平，整體價格走勢穩中微降。
“雖然個別地方近期房價出現松動，但是尚未出現2012年初的大規模降價現象，價格整體走勢穩定。業主的預期有所分化，換房的業主出售誠意比較高，讓利空間略有擴大，而一般的業主心理價位較高。”張旭認為，在成交量水平較低，整體市場低迷，且部分業主價格松動的影響下，整體均價微降態勢有望持續。
張旭認為，從短期的供需情況看，目前買賣雙方博弈中購房者的優勢較大，價格下調壓力依然存在。目前價格處于高位，自住房進入批量供應，住房信息聯網完成等各種政策將會在年內逐步推開，都會對需求的釋放產生一定影響，短期來看，房價走勢或會延續穩中微降態勢，而長期看，價格走勢將會比較平穩，難以出現2012年，2013年價格快速上漲的走勢。
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