上周成交量環比降21.33%

    數據顯示，上周南京二手房個人掛牌量為2641套，環比前周的3357套下降了716套，降幅21.33%。從上周全市各區域成交量來看，鼓樓區以208套排第一；江寧區以199套排第二；秦淮區以160套排第三。

    “尤其是奧體板塊，最近行情遇冷，房價基本上已經停止上漲，甚至有些小區均價已經回到去年10月份水平。原因主要是，奧體板塊高檔小區和大戶型相對較多，相對較高的房價趕走了一批剛需客。”王祥分析。

    掛牌均價一個多月下降近3%

    業內人士分析，二手房個人掛牌量持續下跌，在春節前是很正常的現象，許多房子不急賣的房主都在等待年后市場的復蘇，希望能賣個更好的價錢；急等錢的房主，也都對買主的要求很高，例如首付比例必須達到五成、六成甚至要求全款，要不與其等貸不如不賣。

    年后市場反彈力度將減弱

    從信貸政策看，去年下半年以來，隨著銀行逐漸取消房貸利率優惠，年末房貸放款基本停止，購房者購房和換房成本增加、購房周期延長，購房中發生糾紛和損失的可能性也開始增大，不少購房者觀望情緒加重。

    從政策基調看，未來的調控方向將會更側重市場化，若無重大政策干擾，預計年后市場需求仍會持續釋放，當前的觀望群體，尤其是剛需仍會擇機入市，但市場反彈恢復的力度將有所減弱。