剛需購房出招應對

    上周末是公貸新政后首個看房高峰，徐東一家在售樓盤人來人往。按照武漢市場購房習慣，大部分客戶會用商貸購買首套房，因為此前公貸認貸不認房，一旦要購買改善型房產才會使用公貸，這樣仍可按首套房操作。在政策調整后，這種購房習慣不再行得通。“以一套100萬的房產為例，商貸首付提高，二套房客戶首付只多準備10萬，但公貸調整則意味著要多準備30萬。”該樓盤負責人分析。

    二手房價或現松動

    不過，對于那些投資型、享受型二次購房客戶，在新政之下則無招可出。以武漢遠城區部分花園洋房為例，由于單價便宜，導致不少中心城區客戶此前習慣用公貸購買二套房，用以投資或度假。盤龍城一家樓盤人士說，這類客戶不會為少付首付而賣掉舊房，新政對這部分需求難免有影響。

    武漢公積金中心人士介紹，此次公貸調整的目的之一，就是考慮政策的公平性，擠壓投資性、投機性購房需求。數據顯示，截至今年11月武漢公積金繳存和貸款余額幾乎持平，流動性已現緊張。為給公積金蓄水，此類需求肯定會被優先堵死。

    值得注意的是，剛性二次購房如果普遍選擇“賣舊買新”，將為二手房市場提供更多可售房源，“在急于賣房的情況下，價格上肯定會有所松動。”中聯地產相關負責人認為。