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買家觀望情緒有所減弱 改善型置換型數量增加
發布時間:2013/5/18 17:17:44 瀏覽量：-
上海中原研究咨詢部調查顯示，從4月下旬開始，買家觀望情緒有所減弱，購房誠意度比前期有所提升。低總價房源當天掛牌當天成交案例再度發生，而之前還鮮有此類案例。此外，改善型和置換型買家總體數量也比4月初有所增加。
5月上旬二手房市場明顯回暖。近期成交量比4月同期增加20%-30%，購買心態也趨于穩定。置換型買家增加15%-20%。買家購買意愿轉強，考慮周期明顯縮短，似乎又出現3月“搶房”現象，當天看房當天成交案例再現，而在上個月，這幾乎是不可能的事情。
前幾天成交的一套東塘小區的兩房。買家3月已將手中的一房賣出，想置換一套面積大點的房源。由于該套房源為頂樓，并贈送閣樓，兩房可以當三房使用，且總價155萬元，性價比較高，買家看房后立即下定。
改善型和置換型買家是市場中相當重要的一組力量。國家統計局近期發布調查數據，有購房意愿的受訪者中，47.9%是為了改善現有居住條件，家庭年收入15萬元以上的，改善需求尤為迫切。
近期改善型和置換型入市態度積極，首先是心理作用，經過一個多月的觀望后發覺，除了北京真正落實個稅政策外，其他各地方政府都沒有后續的調控政策，恐慌心態有所降低。其次是價格影響，4月上海二手房成交均價1.72萬元/平方米，環比上漲2.68%。
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