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成都地區放慢二手房貸款業務，部分銀行暫停放貸
發布時間:2013/9/29 8:33:49 瀏覽量：-
近來全國多個城市的銀行已悄然放慢個人住房貸款速度，甚至“叫停”貸款業務。即將進入第四季度，成都地區主要銀行的個人房貸業務絲毫沒有放松的跡象，反而越收越緊。近日，筆者了解到，目前部分股份制商業銀行已經暫停二手房貸款業務。而在放款時間方面，各大銀行也是放慢了腳步，且根據貸款客戶情況不同，都在基準利率水平上有所上浮。
現狀：二手房難貸款，首套房排隊等
日前，成都商報記者以貸款者的身份向中行、工行、建行、農行、招行、成都銀行的貸款部門就二手房貸款事宜進行了解。農行的一位個貸中心業務經理透露，由于總行對于放貸資金的管控，近段時間以來各支行已經逐步暫停辦理二套房貸款，“你還可以去其他支行問問。不過不要說二手房貸款業務了，目前就連我客戶的一手房貸款也已經排了兩個月的隊，到現在都還沒有發放。根據目前的情況來看，二手房貸放款的情況可能會越來越緊張”。
不僅房貸申請難度加大，同時貸款利率也相應提高。“現在貸款不漲價都算好的了，更不可能指望利率打折。”成都伊誠地產金牛萬達店的店長表示。目前建設銀行、工商銀行、中國銀行、成都銀行等主要商業銀行針對首套房房貸客戶，貸款利率在基準利率的基礎上上浮5%~15%不等，而二套房房貸利率最低上浮10%，高的甚至達25%。具體上浮情況，各商業銀行并沒有統一標準。
預計：年內房貸恐難放松，利率打折需看審批結果
成都鏈家地產市場研究部分析師表示，按照往年經驗，每年第四季度都會出現房貸收緊的現象，但在銀行自上而下管控房貸資金的情況下，今年放貸資金吃緊的時點明顯提前了。“相對而言，房貸業務利潤有限，而且手續復雜，很多銀行都不愿意做房貸。”一位股份制銀行內部人士透露。對于小銀行來說，每年分到的貸款額度就那么多，銀行希望能用有限的額度多掙錢。“相較于房貸利率上浮不超過10%的現狀，一般小企業貸款利率能上浮30%，而且房貸的年限很長，企業貸款一般2~3年就能收回，這筆賬一算，銀行顯然更愿意放給優質的中小企業客戶。”該人士預計，四季度銀行流動性很難好轉，預計年內辦理房貸業務難度很大，房貸業務重新“開閘”可能需要等到明年新的貸款額度下來。
某銀行個貸中心工作人員還提醒消費者，不要盲目聽信房產中介承諾的貸款利率優惠，甚至個貸中心負責面簽的接單人員建議的貸款利率也不能為準，“最終這筆貸款需要好高利率才能辦下來，要看銀行最后的審批結果。盲目地以所謂的打折利率向銀行提交申請，浪費的是消費者自己的時間。”
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