跑盤，作為房產中介的必經之路，特別是剛入行的新人，店長會要求你首先做好跑盤工作，當房產中介新人拿著踩盤表格出去時，究竟應該怎么“踩”？“踩”什么？

一、明確跑盤的目的

跑盤是房產中介進一步熟悉自己的房源，增強自己的專業程度，加強客戶以及業主對自己的信任度，方便后續工作的開展。

特別對于房產中介新人來說，跑盤更是融入行業，深入了解，深切感知，加速成長的步伐。

二、跑盤“跑”什么？

作為房產中介新人，迅速學會商圈樓盤分布圖，跑盤過程中，要掌握商圈樓盤的行情和基礎信息，包括租售價格，樓棟數，朝向等，周邊配套信息，包括衣食住行等。

1.交通

便捷的交通通常能成為樓盤的大賣點，甚至能彌補地理位置的不足。從該小區到火車站、體育館、公園、超市等大方向坐哪路車，熟記小區周邊的交通狀況有利于：客戶做哪路車看房；顯示經紀人的專業；增強客戶購房信心。

2.樓盤信息

還要知道這個樓盤有多少棟樓，每棟樓的樓號和大概方位，層高一定要知道，它是板樓還是塔樓還是板塔結合的，有沒有電梯，一梯幾戶，每個戶型的朝向，這個小區什么時候建的，什么時候交的房，小區的換手率等。

3.小區周邊主要配套

例如公共交通站點、交通路網、幼兒園、中小學（是否重點以及入學條件）、醫療配套、休閑配套（公園、健身房）、生活購物（超市）...

三、怎么跑盤？

1、需要的工具：地圖、紙筆、跑盤A4紙、數碼相機、指南針、計算器、房產公司的跑盤表格。

2、可以準備一張地圖，每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖，在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業，并整理在表格中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。

3、房產中介新人除了完善跑盤表格，還需對正在籌建中的物業及待建空地的情況進行了解，并在表格中做出標識。

4、利用網絡，在一些房產交易網站搜索小區和樓盤，可以看見對其介紹，但信息可能不完善，房產中介管理軟件易房大師樓盤字典，大數據記錄了各個樓盤的詳細信息，關鍵詞一鍵查詢展示，節省房產經紀新人跑盤時間，提高工作效率。