剛需釋放抬高成交量

中廣置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公司2月份二手房成交環(huán)比1月上漲約280%；二手房源掛牌量環(huán)比 上漲31.35%；二手房客源環(huán)比上漲44.59%；二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲2.3%。中廣置業(yè)市場(chǎng)部分析認(rèn)為，2月份南京二手房樓市的成交量有所回升的主 要原因是受到前期剛需擠壓在2月份集中釋放。另外，近期存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，購(gòu)房者的貸款難度和按揭壓力有所下降，也在一定程度上刺激了市場(chǎng)。

自限購(gòu)、限貸政策實(shí)施以來(lái)，樓市調(diào)控政策導(dǎo)致購(gòu)房者暫時(shí)擱置購(gòu)房計(jì)劃。在經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的觀望以后，部分剛需購(gòu)房者在近階段入市出手。中廣置業(yè)南京各分行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后南京二手房市場(chǎng)上的買家六至七成都是首次置業(yè)的剛需，剛需購(gòu)房者成為市場(chǎng)絕對(duì)主力。

中廣置業(yè)運(yùn)營(yíng)中心副總監(jiān)金鑫建議，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等待抄底確實(shí)不是理性的選擇。房?jī)r(jià)松動(dòng)了，首套房貸利率回歸基準(zhǔn)了，找到合適的房源，不妨出手。

80后購(gòu)房者接近半數(shù)

滿堂紅置業(yè)2月市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，30歲以下客戶的購(gòu)房比例達(dá)到48.31%，接近半數(shù)；40歲以下的客戶比例超過(guò)八成。對(duì)于該年齡段的剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋用途多集中于婚房、拆遷安置、學(xué)區(qū)購(gòu)房等等。

80后購(gòu)房者大量涌入二手房市場(chǎng)，為南京二手房市場(chǎng)注入了活力。在南京市區(qū)某醫(yī)院工作的剛 結(jié)婚不久的小周告訴記者，自己和愛(ài)人都比較看好成熟地段二手房：“新房也關(guān)注過(guò)，但價(jià)格能接受的樓盤距離我們單位都很遠(yuǎn)，不如在市區(qū)買個(gè)小戶型的二手房先 過(guò)渡，也省去了裝修的時(shí)間和精力。反正市區(qū)的二手房不會(huì)跌價(jià)，今后要出手也不難。”上周末，中廣置業(yè)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶去江寧看房，一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶了70個(gè)客戶，基本上都是年輕人。

滿堂紅市場(chǎng)分析認(rèn)為，由于適婚年齡的80后對(duì)于買房的需求比較迫切，節(jié)后的集中入市也說(shuō)明二手房市場(chǎng)的有效主體需求正在重新釋放；同時(shí)，對(duì)首次購(gòu)房家庭的信貸利好政策也對(duì)資金實(shí)力有限的剛需成交起到一定的促進(jìn)作用。

小兩房的戶型很受歡迎

根據(jù)某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周100萬(wàn)以內(nèi)的二手房仍是剛需首選，關(guān)注度比較 高。數(shù)據(jù)顯示，60—90萬(wàn)之間的二手房仍占二手房關(guān)注度第一，占34.10%。在戶型方面，最受歡迎的戶型為60—80平米的二手房，為37.86%， 其次便是80—100平米和40—60平米的戶型。40—60平米之間的二手房關(guān)注度占14.85%。由此可見(jiàn)，小戶型二手房，尤其是小兩房的戶型深受歡迎。

中廣置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份江寧的岔路口、大學(xué)城板塊，江北的大橋北路板塊等由于房源 較為充足、選擇空間大、配套相對(duì)完善以及較低的均價(jià)，受到了剛需購(gòu)房者的青睞。另外，近期江寧、江北、仙林、奧體等一批樓盤陸續(xù)滿5年，可以省去一大筆營(yíng) 業(yè)稅，也吸引了部分喜歡房齡較新的購(gòu)房者。