掛牌的多，買賬的少

　　在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，購房需求量的萎縮是導致8月北京二手房市場成交量下滑的主要原因。一方面，近幾個月來，首次置業的剛需和豪宅購房需求逐步釋放，而改善性購房需求和投資投機需求下半年難以入市，新的購房需求再生緩慢；另一方面，近來中央接連表態要嚴控房價反彈，這使得恐慌性購房情緒逐漸平復。

　　正因如此，進入8月以來，新增二手房源與上月相比雖有小幅上漲，但新增客戶量仍保持穩定。目前業主心態相對積極，一部分改善或者著急出售的業主仍按市場價格出售，并未調低價格；另一部分并不著急出售的業主，其房源掛牌價遠高于市場價。以西羅園區域為例，當前成交均價在24000至26000元/平方米，但部分業主的掛牌價高達28000至29000元/平方米，導致看房人群少，成交難度大。

　　買賣雙方在成交價位上難以達成一致，使得能力有限的部分購房者被迫觀望。鏈家地產市場研究部常清認為，目前市場上存在兩種相反的預期，業主預期未來房價上漲而高價掛牌，購房者卻并不對此買賬。依照這種市場心態上的落差，預計“金九”二手房成交量不會有突破性增長，價格上漲的動力不足，上漲空間有限。

　　優質房源仍是搶手貨

　　盡管8月二手房的整體市場表現平平，但一些優質房源區價格仍有上漲，且從看房到成交不超過3天的“快成交”案例并不少見。據21世紀不動產北京安信瑞德悠樂匯門店經理施威介紹，目前悠樂匯成交價在27000元/平方米左右，環比上漲約4%?？粗性摌潜P的客戶多為該小區附近的上班族，對于環境、配套、價格等情況十分了解。上周有一位為了結婚著急買房的客戶，上午剛看過房子，下午再來時就交付定金并簽訂了合同。

　　記者在走訪時了解到，作為東直門的一個高端社區，海晟名苑目前均價在53000元/平方米左右，較上月漲了一成。北京安信瑞德首開幸福廣場門店經理唐禮告訴記者，最近一段時間，不少以前就有意向的老客戶頻繁看房，其中一位周先生一直關注該小區，看房當天剛好有一套97平方米、480萬元的房源，周先生即刻便交付定金并簽訂了合同。

　　在采訪中，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示，數月以來，購房需求持續發力，二手房優質房源被快速消化，目前略顯緊俏，加上兩次降息的利好疊加，購房者一旦碰上合適的優質房源便果斷出手，成交周期自然也就較之前有所縮短。但他同時強調，在中央政府屢次重申不放松調控的背景下，即使是優質房源，期望房價大漲也是不現實的。