春節前二手樓市的量價齊升，以及未來房價仍將持續上漲的預期，使得春節期間購房人群的恐慌性心態依舊持續，購房熱情依舊不減。受此影響，隨著假期結束，網簽恢復，北京二手住宅市場將快速走出春節假期的低谷，交易量將基本恢復至假期前的水平。

        據北京相關數據統計顯示，2月上半月北京全市二手住宅網簽總量僅為3209套，與上月同期的網簽量相比，大幅下跌了近60%；但是與去年同期的網簽量相比則大幅上漲了67.3%。

        3月初即將迎來兩會，房地產市場是否有新政策出臺，將成為左右未來樓市走向的決定性因素。但是由于目前的樓市調控政策已非常嚴厲，預計再度出臺更為嚴格的“限購、限貸”政策的可能性不大。

        2012年的樓市現狀警示我們，樓市剛性需求規模的龐大，以及樓市的供不應求是導致去年在調控持續從嚴的背景下，房價仍舊出現反彈的重要原因。

        因此，今年的樓市調控或將更偏向于通過制度、稅收等手段力促市場供應，包括土地供應、商品住宅供應、存量房供應、保障房供應等。

        由于春節前二手樓市交易量的火熱，2月上半月雖受春節假期影響，但成交量比去年同期仍有大幅上漲，此外，由于未來房價仍將持續上漲成為市場普遍預期，預計春節假期結束后，二手樓市交易量將快速回暖，今年整個2月份的二手住宅交易量仍將明顯高過去年同期。

        業內人士分析表示，因恰逢春節假期，2月上半月北京樓市的實際交易天數只有8天，受此影響，整個2月份北京樓市成交量或將處于全年的低谷。