二季度北京二手房成交較一季度下滑明顯，但就價格方面，業內人士認為，盡管成交水平低落，但短期內二手房價出現實質降價的可能性不大。

        北京市住建委網站數據統計也顯示，5月北京二手住宅網簽總量為7336套，環比4月份的網簽量大幅上漲了40.8%。但盡管如此，與火熱的一季度相比，政策沖擊下的二季度市場成交量仍現大幅下降。鏈家地產提供數據顯示，4-5月的月均成交量為6274套，僅為一季度平均水平的25.6%。。

        張旭認為，新政出臺至今，北京二手住宅市場進入特定階段下的“剛需市場”，由此也使得二手住宅成交均價低位平穩運行。此外，房屋價格走勢分化，高個稅房屋買賣雙方利益均受損。

        成交量出現下滑，而在價格方面，鏈家地產市場研究部張旭認為，從目前的市場來看，價格的實降尚未出現。從2011年限購政策以后的價格走勢看，如果成交量低位運行維持6個月，價格的下行壓力將會加大。從目前市場看，二季度成交量低位已經定局，如果三季度成交量持續萎靡，年末價格有望出現實降。。

        需按差額20%交個稅的房屋，當前出售難度較高，如果業主誠意出售，很難避免降價或者是與購房者分攤稅費的情況。降價業主售房收入減少，表面上看，成交總價降低，但買方購房成本則因稅費轉嫁而明顯提高。對買賣雙方利益都產生消極影響。
 
        偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，在房價方面，由于免稅房或低稅房源非常搶手，將使得這類房源的價格易漲難跌，雖然部分高稅房源主動降價，但是由于成交占比很低，很難影響目前的房價走勢。綜上所述，未來二手房價格出現明顯回落的可能性不大。

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