北京通過提高二套房首付比例，提高貸款利率的優惠門檻，提高異地置業的投資門檻等調控手段，正確引導房地產市場，在將近一年的時間里，取得不錯的成效。自新政出臺至今，投機性購房數量在整個二手房成交量中所占的比例微乎其微。不過學位房因其獨特的校區資源優勢，幾乎在近些年只升不降。

   北京二手房市場價格5月份以來不僅未降反而有小幅上漲。根據建房年代進行分類，2000年前的樓盤為2萬到2.3萬/平方米，2000年~2003年的樓盤為2.3萬/平方米~2.5萬/平方米，2003年~2006年的樓盤為2.5萬/平方米左右，2006年~2012年的樓盤為2.5萬/平米~3.5萬/平方米。

   據了解，在經過了將近一年的觀望之后，許多購房者覺察到在房產新政調控下的二手房市場并不會發生比較大的價格波動。原本觀望中的剛需型及改善型購房者終于出手，從而促成了第一季度北京二手房市場的較火爆成交量，在全部的成交量中，剛性需求占到80%。