5月樓市回暖，不管是新房，還是二手房，成交量都出現(xiàn)明顯上漲。而在6月首周，新房成交回落，二手房依然表現(xiàn)強(qiáng)勁，出現(xiàn)環(huán)比微漲。對(duì)于6月二手房走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為成交量比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度也不會(huì)太大，目前房?jī)r(jià)正處于穩(wěn)定時(shí)期。

　　6月首周二手房強(qiáng)勁上漲

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月首周北京期房與現(xiàn)房累加，共成交商品住宅2287套，成交面積28.1萬(wàn)平方米，環(huán)比之前一周分別下跌19.3%、10.4%。但二手房表現(xiàn)強(qiáng)勁。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月份首周，北京市二手住宅成交量為3244套，環(huán)比上漲3.7%，同比5月第一周上漲了112%。

　　6月6日，記者走訪我愛(ài)我家磁器口店、中海遠(yuǎn)洋地產(chǎn)幸福店、鏈家地產(chǎn)安貞門(mén)店發(fā)現(xiàn)，陸續(xù)有購(gòu)房人前來(lái)咨詢二手房，這與去年2月調(diào)控后中介關(guān)店、無(wú)人問(wèn)津的情況截然不同，市場(chǎng)正在恢復(fù)熱度。

　　我愛(ài)我家磁器口置業(yè)顧問(wèn)蔡先生告訴記者，該門(mén)店5月二手房交易業(yè)績(jī)好于前4個(gè)月，購(gòu)房人從首次看房到成交，歷經(jīng)時(shí)間從1個(gè)星期到1個(gè)月不等，成交速度也明顯加快。

　　房地產(chǎn)資深分析人士張寅認(rèn)為，二手房具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這是人們選擇二手房的重要原因。

　　張寅表示，北京在售二手房主要在四環(huán)以內(nèi)，而新近開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)幾乎都在五六環(huán)，由于油價(jià)的上漲，更多的人愿意選擇購(gòu)買(mǎi)距離上班地點(diǎn)近的二手房，以減少通勤成本。

　　房?jī)r(jià)正處于穩(wěn)定期

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年5月二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套，創(chuàng)調(diào)控后新高。繼4月二手住宅成交小幅回落后，5月成交量再度攀升，漲幅達(dá)27.18%，日均成交量破400套，直追500套。

　　北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，市場(chǎng)成交主體為剛需購(gòu)房者，預(yù)計(jì)6月二手住宅市場(chǎng)成交量及價(jià)格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，當(dāng)前市場(chǎng)供需兩旺，6月份二手房成交還將保持熱度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月初，偉業(yè)我愛(ài)我家掛牌出售的房子比5月同比增加了20%。市場(chǎng)需求增加，房主出售的熱情也高漲。

　　北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)劉軍認(rèn)為，北京二手房6月成交量將穩(wěn)定，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，月網(wǎng)簽量10000套以下，房?jī)r(jià)可能下跌；在10000套以上，房?jī)r(jià)企穩(wěn)；月網(wǎng)簽量突破15000套，房?jī)r(jià)可能漲。“預(yù)計(jì)二三季度月網(wǎng)簽量維持在10000套到15000套之間，目前是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)期，”劉軍認(rèn)為目前市場(chǎng)投資客退出，剛需客戶入市，市場(chǎng)是最健康、最理性的，有需求的購(gòu)房者不必再觀望，暫時(shí)沒(méi)有需求的客戶也不必?fù)?dān)心近期房?jī)r(jià)大幅上漲。