半夜3點(diǎn)多去排隊(duì)，卻還不是“第一名”，買房、納稅、搶椅子的火爆場景讓陪同辦理的賣房人賈女士驚嘆不已。隨著北京二手房的淡季回暖，在朝陽、豐臺(tái)、海淀等幾大熱點(diǎn)區(qū)域的北京二手房辦稅大廳均出現(xiàn)了春運(yùn)一般的場面。

　　北京二手房議價(jià)空間從年初下滑，在7月達(dá)到谷底，但是隨后出現(xiàn)反彈。10月開始以來，二手房議價(jià)空間又再次下降，11月議價(jià)空間為2.4%，與7月水平接近。

        按照目前全市平均套均總價(jià)209萬/套估計(jì)，業(yè)主平均的讓利空間僅為5萬元左右。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京新建住宅簽約套數(shù)為11177套，同比上月同期上漲了54.8%,二手房住宅簽約10541套,同比上月同期上漲27.8%,合計(jì)總簽約為21718套,接近了之前創(chuàng)新高的7-8月同期數(shù)據(jù),同比2011年同期則上漲了100.9%。值得一提的是,二手房的周成交量已經(jīng)連續(xù)6周保持在3000套以上。

　　目前北京二手房的議價(jià)空間降至今年的最低水平，業(yè)主相比之前，不僅僅掛牌價(jià)格提高，齊抗價(jià)意愿也增強(qiáng)不少。一方面，8、9、10月北京二手房市場短暫回落后，11月又迎來了交易高峰。另一方面，政府到目前為止還并沒有出現(xiàn)明年調(diào)控的政策，從而致使業(yè)主預(yù)期比較樂觀，在議價(jià)空間下降的同時(shí)，新增房源的掛牌價(jià)格有所提高，后市價(jià)格上漲壓力也大大增加。

　　但總體來看，北京二手房議價(jià)空間雖然有所縮小，但總體成交價(jià)格并沒有明顯上升。“如果一套房子掛出去，很多人想買，業(yè)主漲價(jià)是正常的，但現(xiàn)在一些較好房源并未出現(xiàn)搶購，房主一看周邊新房價(jià)格上漲，便提高報(bào)價(jià)，這樣做也是沒有意義的。”參考議價(jià)空間等指標(biāo)來看，11月的北京二手房市場與6、7月份市場較為類似，旺銷特征明顯。

        但當(dāng)前二手房漲價(jià)的現(xiàn)象并不普遍，購房群體仍以首套房剛需為主，這決定了年前交易價(jià)格在年前不太可能出現(xiàn)大幅增長的情況。同時(shí)不少專家認(rèn)為，由于樓市限購依舊從緊，購房需求有限，信貸的支持力度也不斷減弱，所以，北京二手房在11月份的交易量反彈幅度將是有限的，不可能再創(chuàng)年內(nèi)新高。

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