有“房票”購房人出手好房源———

    雖然目前的購房主體仍是以首次置業者為主，但隨著貸款優惠利率、稅費優惠政策等利好帶動市場成交的回暖，一部分投資者也開始“按捺不住”。據了解，這部分抄底樓市的投資者更多的是仍有購房資格但改善型需求相對較小的二套房買家。相比較為偏遠的新盤，他們更傾向于購買市內的二手房，同時，那些存量小的區域以及優質戶型房源成為這些非自住型買家關注的重點。而隨著他們的入市，部分區域的優質房源二手房價也出現了快速回彈。

    二手房投資者出手抄底

    購房人李女士近期一直在尋找合適的房源，最終她鎖定在自己家附近某小區的二手房上，李女士表示，近期新開的樓盤雖然不少在地鐵沿線，但相對較遠，而且那些區域的生活配套相對尚未完善。李女士說，選定自己生活的區域再買一套主要是出于投資的考慮，同時自己對于那個區域的房源、價格以及租金走勢等都是最了解的，出于優化投資的目的，她最終購買了自己家旁邊小區的小戶型二手房。

    市場人士指出，近期首套房貸利率的下調，以及稅費優惠等政策促使了首次置業人群購房意愿的整體回升，二手房成交量也隨之回暖。伴隨著二手房市場活躍度的增加，部分已經有意向房源的非自住抄底購房者也開始出手，他們更傾向于購買稀缺的優質戶型，這也直接促成了二手房部分業主的小幅漲價。

    成交回暖促二手房掛牌價上漲

    但成交均價保持穩定

    對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，購房需求的回暖，在一定程度上也使得部分二手房業主對房價上漲再次抱有幻想，但是，必須指出的是，目前首次置業的剛性購房需求仍然是市場的主力軍，這部分購房人群資金實力相對有限，對房價異常敏感，在目前買方占據市場主導地位的情況下，買房人不會輕易接受較高的房價，經過買賣雙方價格的博弈，二手房業主最終還要調低報價。

    根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，4月份北京二手住宅業主掛牌均價為23500元/平方米，比3月份的掛牌價上漲了2.1%，但是，掛牌價的上調并未引發成交均價的上漲。據統計，4月份北京二手住宅成交均價為21353元/平方米，環比3月份的成交均價下跌了1.3%，比去年同期大幅下跌15%