自去年下半年以來，北京二手房成交占比一直處于低位，自去年11月至今年2月，已經連續3個月二手房成交占比在50%以下。今年3月，北京二手房市場迅速回暖。據21世紀不動產數據顯示，3月份北京二手房成交量再次超過新房，占比至少達58%以上。這是3個月以來，北京二手房成交占比首次重回50%臨界線。

　　在已完成城市化的發達國家，由于城市發展成熟，二手房成交占比往往很高，如美國，這一比例一般是90%以上。在中國，北京、深圳這一比例大約在50%以上，上海平均在60%以上。但二、三線城市二手房成交占比只有20%-30%。

　　去年下半年以來，由于限購政策的發酵作用，二手房市場所受影響要大于新房，成交極其低迷，北京二手房成交占比長時間位于50%以下。同樣，今年2月下旬樓市成交迅速回升，二手房反應敏感，今年3月，北京二手房成交占比再次回歸常態。

　　二手房回暖快于商品房

　　如果說2月市場仍有些乍暖還寒的話，那么3月數據則證實了回升的大趨勢。21世紀不動產數據顯示，2月份，北京市二手房住宅成交量同比還是負增長，而今年3月，成交量達10271套，環比增長98%，接近100%，同比也轉正，增幅為2.45%。其中3月30日二手住宅網簽達715套，創下了近四個月來單日網簽量的最高記錄。

　　3月新房成交量為6796套，環比漲幅為36.41%。這兩個指標均低于二手房。這與北京當月新房開盤量較少有關。

　　21世紀不動產高級分析師粟日認為，雖然少數二手房業主逆市漲價，但目前二手房掛牌價格總體仍處于下行通道，若保持這種趨勢，4月份二手房成交量有望保持回升勢頭。而4月份北京新房開盤量猛增，且開發商一般不敢漲價，而是出貨為主，因此，樓市量升價跌的態勢可望持續一段時間。如果成交量增長過快，個別開發商僥幸漲價，就值得警惕了