數據顯示，北京包括朝青板塊、大興舊宮、西三旗在內的多個區域，7月份二手房的價格比出現今年低點的2月份的價格普遍上漲了15%。二手房的成交量在7月份漲幅明顯超過了新房上漲的幅度。

　　雖然目前各區域二手房的價格與調控前高點仍有10%左右的差距，但是，北京中原地產研究總監張大偉認為，如果二手房的成交量維持現在的勢頭，那么未來兩個月，二手房的價格很可能會達到去年2月份的高點。

　　價格普漲

　　陳女士在東四環有一套房一直想出手。去年年底時，中介告訴陳女士，房子的價格在32000元/平方米左右，看到價格沒有達到預期，陳女士只好暫時作罷。最近，陳女士再向中介咨詢該區域二手房的價格，發現已經上漲到35000元/平方米了。主要是有不少業主看到市場回暖，已經開始提高手中房子的價格，二手房市場仿佛又回到了業主坐地漲價的時代。

　　數據顯示，北京各區域二手房價格在最近幾個月中快速上漲，7月份的價格與出現今年價格最低點的2月份相比，普遍上漲了15%左右。如朝青板塊二手房價格均價由22835元/平方米上漲到7月份的25950元/平方米，漲幅為13%。西三旗區域由2月份的16759元/平方米上漲到如今的19499元/平方米，漲幅達到16.4%。

　　近日，記者走訪了東四環附近的中介門店，一中介公司的工作人員向記者講述：“6月份，我的總業績比上個月好了不少。現在業主坐地漲價，周邊小區的價格從去年的30000元/平方米漲到了33000元-35000元/平方米，買房的人多了不少。最近比較頭疼的問題是，不少客戶希望買總價不要太高的房子，但是200萬左右的房源基本沒有?，F在是苦于有客戶，但是沒房源。”

　　事實上，近期出現的多個溢價率比較高的地塊對于周邊二手房房價也產生了影響。

　　日前拍出的大興區舊宮地塊，達到了15918元/平方米，溢價率為45%，這個區域內之前的地塊，樓面價從未超過萬元。舊宮區域目前在售的商品房項目主要有富力盛悅居，目前簽約均價為2.1萬元/平方米左右。區域內在售的二手房價格在1.8萬元-2萬元/平方米左右，典型項目有清欣園均價1.7萬元/平方米，佳和園1.7萬元/平方米，宣頤家園2萬元/平方米。舊宮區域二手房的價格由今年2月份的14957元/平方米上漲到了7月份的17558元/平方米，漲幅達到17.4%，在各區域中名列前茅。

　　此前的萬柳地王也使地王周邊的二手房備受關注。萬柳地王最后實際成交樓面價超過了4.4萬元/平方米。而目前區域內二手房均價已經接近6萬元/平方米，碧水云天、萬泉新新家園等小區都已經超過5萬元/平方米，萬城華府等項目售價已經超過8萬元/平方米。雖然目前地王周邊的二手房成交價格并沒有出現明顯上漲，成交量也僅有12套，但是地王的出現難免使業主對于地段較好的城區的二手房房價的預期開始上漲。

　　未現搶購潮

　　雖然7月份二手房的價格相比調控前的低點普遍上漲了15%，但是，目前的價格距離調控前的高點仍有15%左右的差距。

　　數據顯示，朝青板塊在去年2月份的價格為29284元/平方米，與目前的價格有10%的距離。西三旗和舊宮二手房2月份的價格分別為21354元/平方米和19753元/平方米，仍比目前的價格高8.7%和11.1%。

　　北京中原地產數據顯示，7月二手房的成交量漲幅明顯超過了新房上漲幅度。二手房的成交量同比去年同期已經接近翻倍。截至7月24日，7月北京二手房住宅簽約12313套，比上月同期上漲34.3%。