由于前期掛出的“高價房”無人問津，一些二手房賣家已經下調了報價，二手房議價空間正在加大。由于成交量下滑，近期北京二手房房價正在悄然松動。中國證券報記者在調查中發現，由于市場觀望氣氛濃重，近期不少二手房賣家的掛牌價格有所調整。再加上臨近年底，部分急于出售房屋的業主心理預期下調，使得二手房的議價空間加大。　

　“現在的購房者對價格特別敏感，有時候掛出的房源價格稍微高了一點，看房的就少了很多。這和前幾個月成交活躍的時候差別很大。”北京學院路附近一家房產中介的客戶經理表示，他們在街道路口、社區入口等人多的熱鬧區域都有房源推介和展示的牌子，但來詢問或是看房的買家對價格“很挑剔”。

　“性價比相對高些的房源我們會著重推薦，這樣也容易出手。有些業主掛的價格太高了，我們還會讓他稍微降一些，和周邊房源差不多，或者高出3-5萬元就可以，太高的價格現在已經很難成交了。”該客戶經理坦言，當前市場主體是剛性需求，房子的性價比是這部分群體最關注的，而且現在很多購房者都保持觀望的態度，并不急于出手。

　“之前北京二手房成交量有所回落，影響了市場對于房價的預期。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，臨近年底，一些誠意賣房的業主，尤其是著急出售房產的業主，開始主動調低房屋報價。相比之下，房價依然處于高位，使得不少購房預算相對有限的剛需客戶在持幣等待今年年底、明年年初房價進一步回落。“這使二手房的議價空間增大了。”胡景暉表示。