首先，一線城市新建商品住宅價格與二手住宅價格表現分化。除廣州外，3月份一線城市（北京、上海、廣州、深圳）新建商品住宅價格指數已經連續2個月同比下降，且降幅均有所擴大；而且環比已經連續第6個月下降，降幅也比2月份擴大。表明一線城市房價已經進入下降通道，但是，降幅并不明顯，房價遠未達到合理水平。以北京為例，自從去年7月份以來，新建商品住宅價格累計下降了1.6%，僅僅回到了去年2月份的價格水平。相反，二手住宅價格3月份同比降幅縮窄，北京二手住房價格環比則顯出逆勢上漲態勢。北京和深圳環比分別上漲0.2%和0.1%，而且廣州降幅比2月份縮小。

　　新建和二手住宅價格變化趨勢分化，主要有兩方面原因：一是住房需求增加，表現在二手房成交相對活躍。3月份以來，住房市場初露回暖跡象，全國商品住宅銷售面積同比下降幅度明顯縮小，當月北京住宅銷售面積增速由負轉正，一方面由于去年積累的剛性需求逐漸釋放，另一方面由于首套住房貸款利率由原來的上浮10%逐漸下降，買房成本有所降低。而一線城市新建住房主要在郊區，購房者選擇空間較小，因此，二手房成為交易主體，房價跟隨成交量的變化比較明顯。二是二手住宅價格回落和反彈通常早于新建住宅價格。房地產調控初期，持有房產的投資者對房價上漲預期發生變化，急于將房產出售，房地產市場供給增加，房價會暫時下降。2010年4月發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，一線城市的二手住房價格在2010年6、7月份環比出現明顯下降。隨著投資者預期穩定，房價開始止跌回升。當需求擴張時，二手住房市場的房價變化也比較領先。盡管今年3月份北京二手住宅價格小幅反彈，但是仍低于去年初的水平，比去年7月份房價下降3.3%。

　　其次，部分二、三線城市房價上漲明顯。根據統計局公布的70個城市銷售價格指數發現，3月份哈爾濱、重慶、西寧、銀川、九江、韶關、遵義和大理的新建商品住宅價格環比上升，且漲幅比上個月擴大。15個城市新建商品住宅價格環比持平，其中，7個城市結束此前的下跌態勢。14個城市二手住宅價格環比上升，其它環比下降的城市大多數降幅比2月份收窄。可見，部分二、三線城市房價有所松動。一方面由于這些城市城鎮化率較低，隨著城市化進程不斷加快，住房的剛性需求逐漸增加，對房價形成一定支撐。另一方面由于許多城市沒有出臺限購或限價政策，開發商和一線城市的住房投資者轉戰二、三線城市，投資和投機性需求增加。