高報價嚇到購房人

　　“剛聽到‘7萬元’這個報價時，我嚇了一跳，還以為自己聽錯了呢。我當(dāng)初對這個區(qū)域房價的最高預(yù)測在5萬元左右。沒想到都7萬了。”徐女士的孩子目前已經(jīng)確定上四中，為了讓孩子上學(xué)“少走幾步路”，這幾天一直在西什庫周邊找房。

　　自認為家庭條件還不錯的徐女士給中介打電話時，對房子提出的要求是，房子要好一點兒的，南北通透，別太舊。結(jié)果，中介給她提供的房源中，就有這樣一套：大紅羅廠兩居室，89平方米，南北通透，2000年建，24小時保安，24小時熱水，地下室有健身房和休閑娛樂設(shè)施，業(yè)主報價650萬元。

　　“這是高檔豪宅吧？物業(yè)費還不七八塊錢一平方米？我一問中介，沒想到中介告訴我，這就是一個普通住宅，物業(yè)費很少，好像就1塊多錢。”

　　后來，中介告訴徐女士，這個房子是西什庫地區(qū)房況最新的，戶型還好，而且是黃城根小學(xué)的學(xué)區(qū)房，只要孩子提前3年落戶口，肯定能上。目前，這個區(qū)域，舊一點的學(xué)區(qū)房報價基本在5萬元以上，比如大拐棒胡同一套小兩居報價每平方米5萬元，毛家灣胡同一套兩居報價6萬元。而周邊不是學(xué)區(qū)房的房源，沒這么貴，四中東側(cè)愛民里的房子報價就在4.2萬元左右。

　　能賣的房子賣空了

　　最近看房被高報價嚇到的，不僅徐女士一個人。在德外大街看房的李女士也遇到了類似的情況。“馬甸南村一套比較新的普通住宅報價有5萬元的了，而我五一前看房，單價基本都在3.8萬元左右，陽光麗景的高檔公寓也就4.5萬。”李女士有些驚訝地說。

　　據(jù)黃寺鏈家店的一個經(jīng)紀人介紹，自5月份以來，該區(qū)域成交量就上來了，成交價還漲了2000元左右。“這么說吧，春節(jié)前就掛出來，一直賣不動的房子，現(xiàn)在都賣出去了。可以說之前掛出來的房子，只要價格不太離譜的，差不多都賣空了，沒什么房源了。新出來的房子，只要業(yè)主真心想賣，1周時間就能賣出去。”

　　對于該區(qū)域最近房子賣得好的原因。該經(jīng)紀人認為，一個是貸款降息，大家都預(yù)測樓市要回暖了，擔(dān)心房價漲；還有就是西城的教育資源好，學(xué)區(qū)房多，5月份之后，一些家長開始為孩子9月份入學(xué)買房，也屬于剛性需求。

　　二手房價格普漲

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測，雖然沒有西城區(qū)房源的報價這么高，各個區(qū)域二手房同個小區(qū)、同等品質(zhì)的房源報價都漲了，而且成交價也漲了。比如通州北苑地區(qū)，5月份成交均價1.45萬元，6月份成交均價1.5萬元；望京地區(qū)，5月份成交均價2.58萬元，6月份成交均價2.66萬元。

　　“本身二手房就沒怎么降，特別是四環(huán)以內(nèi)的房源。業(yè)主不像開發(fā)商那樣有資金壓力，看市場好了就希望漲價，賣不動，大不了不賣了，出租唄。所以，最近，業(yè)主報價漲得比開發(fā)商還積極，甚至有坐地漲價的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，不過，根據(jù)他的了解，現(xiàn)在，二手房中一些高報價的房子，還是賣不動。