成交均價回升

　　雖然7、8月通常是住宅簽約淡季，不過目前樓市溫度持續走高。數據顯示，7月北京新建住宅簽約套數為11959套，與6月基本持平。不過，上海7月樓市成交量出現下滑，新建商品住宅成交面積為79.2萬平方米，成交套數為6700多套，比6月減少兩成左右。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，利率下調使購房成本明顯下降，觀望已久的購房者近期入市意愿依然較強。

　　業內人士指出，近期流動性有所寬松，新增貸款不斷增加，對首次置業及改善性需求均起到一定程度的刺激。除針對剛需市場的中低價位項目成交情況好轉外，部分品牌房企開發的高端項目也逐漸入市。在成交量的帶動下，開發商市場預期好轉，主動調高價格或取消折扣，高端市場回暖也拉高了整體價位。

　　二手房價格反彈

　　二手房市場已于3月起率先回暖。中國指數研究院的報告顯示，2008年至今，十大城市主城區二手房平均價格累計上漲60%，超過同期新房價格漲幅。在政策轉向時，二手房價格的漲跌波動更加明顯，對市場變化的反應較新房市場更迅速。今年3月開始，二手房價格開始連續小幅反彈，而新房價格從2011年9月開始連續下降，直到2012年6月價格才止跌回漲。這說明，二手房價格比新房價格早3個月就開始反彈。

　　中國指數研究院數據顯示，7月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為20772元/平方米，環比上漲1.37%；除天津外，各城市二手住宅價格環比均上漲。北京7月二手住宅均價為31861元/平方米，環比增長1.73%。上海二手房均價為30070元/平方米，環比增長1.21%。廣州、深圳二手房均價分別環比增長1.31%和0.82%。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉表示，7月北京二手房成交量突破1.7萬套，環比上漲25.8%，創下18個月以來新高。業內人士表示，如果沒有新的政策出臺，8月二手住宅市場將延續7月的高成交量和房價小幅上揚的趨勢。未來一二線城市二手住宅成交將穩中有升。而三四線城市的成交回升將滯后于一二線城市，成交價格仍有進一步回調的壓力。