鏈家地產市場研究部張絮表示，在7月沖上高峰之后，連續三月成交量持續下滑。與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約7000套。除了十一長假的拉低以外，漲價后購房者觀望增加，購房熱情有所減弱也是成交走低的因素之一。

        另外，當前買賣雙方在對于后市的預期方面也出現分化，部分業主預期未來政策將出現利好，房價仍會持續上漲，而部分客戶則預期調控可能會通過房產稅等方式加碼，因此也造成買賣雙方的心理預期差距拉大，博弈程度加深。目前購房者入市到成交的平均周期是三周左右，為6月市場明顯回暖以來最長。市場熱度過后，購房者愈加理性。

        據鏈家地產市場研究部統計，10月份北京市二手住宅成交均價為23264元/平方米，環比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來價格連續兩月下滑。

        鏈家地產市場研究部張絮表示，連續兩月微降，表明了3月開始的二手房價格上行趨勢基本結束，逐漸過渡到平穩期。尤其是90平米以下的房屋為市場主體，占比八成，且絕大多數都為剛需購房者，本月成交均價環比降低1.42%。

        雖然目前的成交量依然處于同比較高的位置，但是成交量的環比下滑，使得價格持續上漲難以支撐。由于需求規模依然龐大，一旦部分區域的價格企穩甚至回落，或會激發需求入市。預計后市的價格將會在23000元/平米左右震蕩盤整。

       據鏈家地產市場研究部統計，從各區域的價格走勢來看，10月通州區成交均價上漲幅較大。成交均價從9月的15464元/平米增長到10月的16276元/平米，增幅為5.25%。

        鏈家地產市場研究部張絮認為，在節后開始的漲價中，通州區域的價格漲幅較小。隨著城六區的價格逐漸平穩，通州出現了補漲行情。以翠福園(小區網 論壇)94平米的房子為例，9月的成交價格大概在110萬左右，10月以后成交的價格都在114萬左右。

不過目前累計的漲幅仍然低于全市的整體水平，同時也出現了客戶逐漸觀望的趨勢。從鏈家地產門店反應的情況來看，隨著價格上漲，通州的客源都有不同程度的下降。對于支撐市場的剛需購房者來說，價格上漲將會明顯影響其購房積極性。