記者調查發現，北京二手房市場，業主一方已經逐漸趨于強勢，買方市場正向賣方市場轉變。

    安貞：稀缺戶型價格猛漲

    偉業我愛我家市場研究部數據顯示，北三環安貞片區的二手房掛牌價與實際成交價差異不大。但稀缺戶型，成交價較高。位于安貞片區的二手房門店店長盛女士介紹，她所在的門店6月29日成交了一套安華西里82平米小三居，總價304萬元，折合單價為3.7萬元/平米，遠高于市場價。

    盛女士介紹，這套房源是稀缺的三居室，購房人看上房源后，立刻支付了60萬元定金。“現在稀缺房源價格躥高，說明了市場確實在回暖。”

    據了解，在整個安貞片區，3月份的成交價格為2.8萬元-3.1萬元/平米，現在成交均價為3.3萬元/平米，價格上漲明顯。

    鏈家地產市場研究部馮聯聯分析，安貞片區70%-80%的購房人是剛需，房源多數為上世紀90年代的小戶型，兩居室的面積在60平米左右，總價在200萬左右，雖然單價比較高，但總價仍在剛需可承受的范圍內。

    望京：掛牌價高成交價低

    記者在3月曾經以業主的身份走訪望京某門店，當時門店工作人員表示，南湖渠西里小區60平米的小兩居，成交價格在125萬元左右，建議以130萬元掛牌。而此次記者再度走訪，門店工作人員則稱：“現在成交價格比3月有上漲，但是幅度不大，您的房子現在成交價格大約在140萬元-150萬元之間。建議把掛牌價多提高一些，報價160萬元甚至170萬元。”

    中介人員解釋說，現在望京成交價格漲幅不大，但是業主的報價卻普遍大幅上升。“但在170萬成交的可能性很小，不過二手房成交本來就有偶然性，既然大家都這么做，我們也建議您報高點，然后根據看房人的情況，再調整報價。”

    根據偉業我愛我家提供的數據顯示，望京地區掛牌均價為25800元/平米，而成交均價為22860元/平米，是掛牌與成交價差別較大的區域。

    通州：房源充足 價格穩定

    鏈家地產、偉業我愛我家研究部的工作人員都稱，通州是目前價格最為穩定的區域之一。

    通州梨園某二手門店置業顧問黃女士告訴記者，以新通國際花園（資料、團購、論壇）為例，購買100平米的房子，實際成交總價在140萬元-150萬元。由于未滿5年，需支付八九萬元稅費。“這個總價比4月約漲5萬元，已經不低于新房的價格了。雖然市場回暖。如果掛牌總價高于正常價位5萬元以上，成交的可能性就很小了。”

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示：通州二手房源充足，加上新房市場價格穩定，致使大部分業主提價行為并未得逞，迫于市場壓力不得不把房價再度調回到了合理水平。