正準(zhǔn)備帶著客戶看房的小王向記者介紹，以朝陽路十里堡某小區(qū)的64平方米的一居室小戶型為例，去年總價曾從170萬元一直降至140萬元左右，但掛了4個月仍然乏人問津，最后業(yè)主把總價降到136萬元才賣了出去。而現(xiàn)在，該小區(qū)同樣戶型的房源總價已漲至160萬元以上，且由于看房客戶驟多，業(yè)主明確表示不再有議價空間。

    事實(shí)上，隨著剛性需求、改善型需求的購買力持續(xù)釋放，5月北京樓市的回暖跡象愈加明確。經(jīng)歷了漫長寒冬的二手房市場，也終于迎來了貨真價實(shí)的“紅五月”。

    來自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年5月，二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。至此，北京市二手房網(wǎng)簽量已連續(xù)3個月超過1萬套。與1月份相比，5月北京二手房的網(wǎng)簽量增長超過300%。

    “現(xiàn)在去朝陽房屋交易大廳辦理過戶，即使早上9點(diǎn)開始排隊，一天也未必能完成過戶手續(xù)?！毙⊥跽f。而在朝陽、海淀等二手房交易集中的地區(qū)，排隊過戶的情況已經(jīng)在二手房市場消失了一年之久。

　　驟然升溫

    “整個北京5月的二手住宅市場，可以概括為"成交加速價格穩(wěn)，換房客戶成交忙"?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，與3、4月份市場成交量回升、價格低迷的態(tài)勢不同，最近的北京二手房市場在成交量大漲的同時，房價也出現(xiàn)了明顯的回漲勢頭。

    來自北京中原市場研究部監(jiān)測的樣本樓盤數(shù)據(jù)顯示，2012年5月北京中高檔二手商品房成交均價為26512元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。

    雖然從房價的平均數(shù)值來看，仍與2009年年底持平，甚至比去年同期價格下降7.2%，但這似乎并不能真實(shí)反映5月北京二手房價格趨勢。事實(shí)上，據(jù)統(tǒng)計，5月，北京二手房價格上漲的樣本樓盤占比為77%。小幅上漲，幾乎成為了近來北京二手房市場的主旋律。

    數(shù)據(jù)顯示，5月，北京市各城區(qū)的二手房市場房價均呈現(xiàn)微漲的趨勢，漲幅分布在0.4%~0.9%之間，其中豐臺、東城、西城排名前三，分別為0.9%、0.8%、0.8%。而通州、石景山漲幅較小，為0.4%。從單價上漲比例來看，漲勢較明顯的集中于之前低價房源集中區(qū)域，與4月份相比，目前這些區(qū)域每平方米報價上浮500元~1000元。以對于剛性需求追捧小戶型為例，平均每套上漲3萬元至7萬元。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部的最新數(shù)據(jù)也同樣顯示，5月份，五環(huán)以內(nèi)的二手房均價上漲趨勢明顯，二環(huán)內(nèi)的漲幅更是超過7%。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部的陳雪認(rèn)為，3月份至今，二手房的月成交量均在1萬套左右，5月份達(dá)到1.2萬套，為去年2月以來月度成交最高。而成交量的大幅增長，讓原本觀望態(tài)度的購房者心態(tài)發(fā)生變化，紛紛出手入市，這一連鎖反應(yīng)導(dǎo)致了成交均價上漲。

    陳雪預(yù)計，雖然近期價格將維持穩(wěn)定，但長遠(yuǎn)來看，一旦出現(xiàn)業(yè)主二手房源掛牌價上漲趨勢后，若成交量繼續(xù)上漲并維持高位，或?qū)⑹刮磥淼膬r格進(jìn)一步走高。

　　成交量仍將攀升？

    “從春節(jié)過后，低價房源基本已經(jīng)被剛性需求所消化，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了短期內(nèi)無房可賣的局面?！北本┟缆?lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊分析，5月份北京二手房市場網(wǎng)簽總量達(dá)到12672套、創(chuàng)年內(nèi)新高，主要是剛性需求的持續(xù)放量，使得二手房市場依然保持了持續(xù)增長的態(tài)勢。雖然近一個月的時間市場整體個價格基本保持平穩(wěn)，但業(yè)主的報價已有小幅上漲。

    顯然，去年年底出現(xiàn)的一批降價急售的房源也在這段時間內(nèi)消化殆盡、急售現(xiàn)象消失，又進(jìn)一步鞏固了二手房報價上漲的局面。

    對此，北京中原地產(chǎn)市場研究部指出，目前市場購房主體為“剛需”，近期貸款政策、利率優(yōu)惠等利好對“剛需”買房群體定向?qū)捤桑ぐl(fā)了該群體本就急切的置業(yè)需求，穩(wěn)定的購房需求成為房價止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。而隨著市場回暖，二手房新增房源業(yè)主對市場的信心有所增強(qiáng)，房價也隨之抬升。

    這一現(xiàn)象在供求失衡的區(qū)域表現(xiàn)更為明顯。據(jù)了解，二手房供應(yīng)較少的石景山以及三環(huán)以內(nèi)的區(qū)域，由于3、4月份中低價房源消化速度較快，造成當(dāng)前區(qū)域房源緊俏。但購買力卻依然在持續(xù)釋放過程中，從而使得買方市場的有利效應(yīng)在減弱，二手房業(yè)主的降價意愿下降，議價空間縮小。