“我們咨詢了很多地產業內的朋友，他們都說房價今年還會漲?！痹诒本┠抽T店看房的李先生對記者說，“我想趁著現在趕緊買，要不又該買不起了。”

　　但在市場的另一邊，卻是賣方的惜售。一位楊姓業主向記者表示：“感覺市場已經暖起來了，價格也開始回升，我們前些年花了很大精力買了一套房，現在也想賣個好價錢”。楊女士說：“我們咨詢過很多朋友，都說房價還會緩慢上升，所以我們也不急著賣了，等等再說。”

　　據記者走訪了解，目前買方急著入市，賣方惜售的現象很普遍，楊女士和李先生對于后市的預期代表了很大一部分消費者和業主的心態。從記者調查的情況來看，一個顯而易見的趨勢是，隨著之前性價比較高的房源迅速消化，房源量正在減少。

　　據21世紀不動產草橋欣園店反映，7月的買賣量與上月基本持平，主要原因是房源量少，客源多。最近一段時間，客戶主要以置換為主，因前幾個月成交情況較好，大量房源被消化，加上10號線與4號線即將開通等原因，致使該區域年代較老的二手房，價格較上月上漲了1000元左右，年代較新的二手房房則上漲了2000-3000元。

　　菜戶營區域的21世紀不動產風荷曲苑店也反映，7月成交量較上月有所下降，同樣也是因為房源量較少。供不應求，使得掛牌價格上升，其中一居價格2.4-2.7萬元，兩居2.6-2.9萬元，高檔小區3.8-4萬元，平均比上月價格上升3%。附近有地鐵站即將開通，也是該區域價格上漲的原因。

　　盡管二手房成交量持續增長，新房成交量卻開始下滑。據21世紀不動產數據顯示，7月北京市二手房網簽量為18807套，環比6月上升26.54%，較5月環比增幅再度上升22個百分點。新房方面，7月北京市新房網簽量為17178套，環比下降16.24%，降幅較大。

　　21世紀不動產分析師粟日認為，近幾個月房源基本已經消化，房主由于對后市樂觀，開始捂盤惜售。目前數據來看新房成交已放緩，由于二手房網簽量有一定的滯后效應，故8月成交量應該有放緩。他提醒業主，中央政治局會議已明確提出，下半年要堅定不移地貫徹執行房地產調控政策，所以，期望房價繼續較快上漲是不現實的。反而是，出臺新的調控政策的可能性在不斷加大。而一旦出臺更嚴厲的政策，或許有難以出貨的可能。