二手房成交量攀升

    來(lái)自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京二手房簽約量達(dá)到了11112套，這一成交量是限購(gòu)以后的第三個(gè)突破萬(wàn)套月，雖然同比基本持平，環(huán)比則基本上漲101%。其中，3月30日，北京二手住宅網(wǎng)簽715套，創(chuàng)下了近四個(gè)月來(lái)單日網(wǎng)簽量的新高。

    受節(jié)假日影響，4月份的二手房成交量雖然不及3月份，但也延續(xù)了3月份以來(lái)的回升態(tài)勢(shì)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房簽約為9964套，較3月份有輕微下調(diào)，環(huán)比下探10.3%，同比去年則上漲了6.4%。

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二手房成交量回溫的主要原因是一些低價(jià)房源的入市吸引剛需購(gòu)房者出手。從一定程度上說(shuō)，政策鼓勵(lì)剛需購(gòu)房者入市購(gòu)房，年初銀行信貸額度放寬促使首套房貸款利率回歸基準(zhǔn)，釋放了部分剛需，目前市場(chǎng)上成交的主要是大一居和小兩居，這是剛需客戶青睞的戶型。同時(shí)，年后部分掛牌房源議價(jià)空間加大，不少區(qū)域甚至出現(xiàn)了低于市場(chǎng)價(jià)的房源。

    隨著成交量的回溫，不少業(yè)主出現(xiàn)了提高掛牌價(jià)的情況，對(duì)此，張大偉認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲缺乏動(dòng)力支撐，據(jù)中原報(bào)價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，盡管近期六城市報(bào)價(jià)指數(shù)小幅波動(dòng)上揚(yáng)，但整體仍處于歷史低位，反映出目前二手房市場(chǎng)依然存在較大的降價(jià)壓力。而近期中原經(jīng)理指數(shù)有所走低，亦顯示出經(jīng)理人對(duì)后市價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)的信心有所減弱。

    中介傭金猛增

    攀升的成交量樂(lè)壞了經(jīng)紀(jì)人小張，兩個(gè)月做了不少單子的他非常忙碌，“一直在不斷的約客戶看房，協(xié)商價(jià)格，這兩個(gè)月累壞了。不過(guò)還是很高興的，總比去年沒(méi)事做好多了，那時(shí)候心理壓力大，現(xiàn)在體力支出大。”小張笑稱。

    當(dāng)記者問(wèn)及其同事一個(gè)月大約幾個(gè)單子的時(shí)候，小張說(shuō)：“至少都是兩三個(gè)，三四月份趁市場(chǎng)好的時(shí)候努努力，誰(shuí)知道整體市場(chǎng)會(huì)往什么方向走，現(xiàn)在能賣多少就盡量趕緊賣。”

    一位在門店看房的王先生告訴記者，他不得不來(lái)看房，“本來(lái)約好家人一起出去郊游的，這些工作人員實(shí)在太能說(shuō)了，一天給我打了六七個(gè)電話，說(shuō)再不來(lái)房源都沒(méi)了，剛上的好房源，如果不定下來(lái)，又被搶了。”火爆的生意讓門店經(jīng)紀(jì)人的熱情分外高漲。

    事實(shí)上，收入增加的不僅僅是門店的經(jīng)紀(jì)人，據(jù)記者了解，一些知名中介公司的收入在三四月份實(shí)現(xiàn)了翻番的增長(zhǎng)。一家門店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們公司3月份收入高達(dá)2.35億元，“這是去年年底不能比擬的，去年下半年市場(chǎng)不好的時(shí)候，有的月公司所有收入才八九千萬(wàn)，可想而知，上個(gè)月的市場(chǎng)有多火。”
    偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉在接受記者采訪時(shí)表示，傳統(tǒng)上三四月份中介公司的收入都會(huì)相對(duì)比較高，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候不僅成交量上來(lái)了，同時(shí)也是租賃旺季，尤其是三月份。在首置購(gòu)房者的推動(dòng)下，三四月份的成交量都不錯(cuò)，中介公司的傭金上漲也在情理之中。偉業(yè)我愛(ài)我家首席分析師孔丹表示，雖然具體的營(yíng)業(yè)額不方便透露，但3、4月份的收入是公司成立以來(lái)的第二個(gè)高峰，上一個(gè)高峰出現(xiàn)在2009年和2010年期間。

    另外一家中介的內(nèi)部人士告訴記者，作為上市公司，相關(guān)的數(shù)據(jù)不方便透露，但是三四月份的成交量回溫態(tài)勢(shì)明顯，而中介的收入直接與成交量相關(guān)，成交量上升意味著公司會(huì)有不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

    成交階段性回暖難持續(xù)

    不過(guò)，對(duì)于二手房中介公司的營(yíng)業(yè)額，胡景暉表示擔(dān)憂，他認(rèn)為雖然目前的經(jīng)營(yíng)狀況良好，但今年下半年的形勢(shì)并不樂(lè)觀。胡景暉表示，三四月份的收入增長(zhǎng)與租賃旺季和剛需釋放密切相關(guān)，隨著租賃旺季的結(jié)束和剛需釋放的完成，中介公司的收入還將面臨尷尬。

    “其實(shí)，中介公司這個(gè)行業(yè)就是一個(gè)饑一頓飽一頓的行業(yè)，完全要靠成交量的情況。從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，首次置業(yè)的交易量很難撐起整個(gè)市場(chǎng)，它是不持久的，只能帶來(lái)短期的回暖，持續(xù)性很差，再加上租賃也是季節(jié)性的，這就對(duì)中介公司的生存提出了很高的要求。”胡景暉還說(shuō)，如果改善型需求無(wú)法得以釋放，那么今年中介行業(yè)的生存環(huán)境依然不是那么樂(lè)觀。

    鏈家地產(chǎn)分析師陳雪也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，她認(rèn)為，從四月份的成交上來(lái)看，小戶型剛需產(chǎn)品在不斷減少，由此可推斷，這種成交回溫和攀升的態(tài)勢(shì)將難以持續(xù)，下半年的形勢(shì)不是很樂(lè)觀，雖然目前成交水平有所上漲，但相比于調(diào)控前

    仍然相差不少，經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營(yíng)壓力仍然會(huì)存在。但她認(rèn)為，不會(huì)冷于去年。

    張大偉表示，在依然從緊的政策環(huán)境下，樓市成交的階段性回暖恐難持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，在看房者增加的情況下，二手房業(yè)主再次下調(diào)價(jià)格的意愿降低，影響了最近購(gòu)房者的積極性。這意味著如果雙方繼續(xù)對(duì)峙，成交量將再次面臨挑戰(zhàn)。