市住建委網簽數據顯示，在2012年全年成交的23萬套商品住房中，新建商品住房和二手住房分別為9.4萬套和13.6萬套，二手住房成交量相當于新房的1.4倍。繼去年在一線城市中首先提出“穩(wěn)中有降”后，北京今年的樓市調控目標確定為“量價穩(wěn)定”。

　　樓市調控的政策百姓非常關注，近期二手房市場交易量有所上漲。經過分析，主要原因一方面是同比基數較低，另一方面也是傳統旺季所致。

　　隨著一些城市特別是一線城市的房地產市場于去年四季度開始回暖，樓市調控政策的走向就成為關注焦點。

        在于去年底舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住建部為今年樓市調控如何進行給出明確信號：除了限購等既有調控政策延續(xù)外，還將加快研究以財稅金融等經濟法律手段為主的房地產市場調控長效機制。

        二手房交易有一個規(guī)律，每年的年底、春節(jié)前以及三季度是成交量上升較快的階段，目前正處于傳統交易旺季，這一點與百姓的切身感受相符；但從統計數據上看，二手房目前的絕對成交值并不大，屬于正常范疇，之所以同比數值較高，主要是去年同時段恰逢春節(jié)前，成交基數小。

　　針對近期出現的二手房市場交易量增加，市住建委已經做出確保房屋過戶平穩(wěn)的相應安排，一方面增加熱點區(qū)域過戶大廳的工作人員，盡可能滿足群眾過戶需要；另一方面，目前二手房交易超過商品房交易，其成交量價波動對整個房地產市場調控影響確實很大。

        所以今年樓市調控將采取新房、二手房相結合的措施，調控目標希望能夠保持房屋交易量的穩(wěn)定、交易價格的穩(wěn)定。