隨著天氣的一天天變熱，二手房中介們似乎也變得更加忙碌，北京鏈家地產某門店中介談起最近賣房情況，一下子變得很開心：

　　記者：現在房子賣得好嗎？/中介：還行吧，現在都沒有房源了。/記者：為什么呀？/中介：都賣沒了，我有的只剩的這么點兒了，不是特別多了。和去年年底比，比不了。/記者：去年年底是有好多空的是嗎？/中介：對，就是選擇余地比較大吧，這小區里當時有10多套，20多套，現在可能就1套、2套，3套、5套這樣。而且就是比去年都貴了不少。

　　這位中介工作人員說，從3月開始，房子就好賣了很多。不僅成交量上來了，價格也在上漲。他手中有一套80年代的房子，54.9平米，賣到215萬，而去年同等地段同等面積只能賣到一百七八十萬。半年時間長了三四十萬。

　　據中原地產統計，4月，北京二手房簽約為9964套，而商品房住宅簽約7823套。另據亞豪機構統計，五一期間北京商品住宅期房、現房共成交522套、6.9萬平方米，但同比去年五一假期，成交套數和成交面積則分別減少了56.1%、38.4%。而二手房情況似乎好得多：來自北京市住建委網站最新數據，五一假期，北京市二手房住宅成交量為347套，較去年的208套成交相比上漲66.8%。

　　新盤多在六環外距離遠

　　換句話說，目前，二手房成交量和成交速度都較新房更多一些。很多市民反映，新房的確在各方面對剛需來說，都非常有誘惑力，但由于新開盤的樓盤多在六環以外，這也使得它的弊端更顯而易見：

　　記者：您自己的房子買在哪了？/沃先生：買在通州了。因為通州便宜，還有就是有人認識開發商，給介紹了一下，也便宜了一點，是09年買的。/記者：那您買完了以后，住了嗎？/沃先生：沒住，裝修完了就在那放著呢。/記者：為什么？/沃先生：因為離上班的地方太遠了，上班是在五道口那邊，中關村，主要是太遠了，你想從東邊跑到北邊上班，以前坐地鐵，怎么也得兩個小時吧。/記者：那您現在住哪？/沃先生：我現在住平安里，那是我叔叔的房子。

　　出行成本困擾郊區買房人

　　資深地產評論員張寅也表示，出行成本是被提及最多的一個原因：新盤都太遠了，要到自己的住處，還要買汽車，這又面臨很多問題，如車牌要搖號、汽油貴、停車費貴等。也正因此，很多已經在郊區買了新房的市民，不得已將目光再次轉向了城內的二手房。市民張女士說，她在2009年時曾經在房山區良鄉買了一個100多平米的房子：

　　張女士：當時就是想抓一套房子在手里邊，因為房子一直都在漲價，那時候看的覺得錢越來越毛了，趕緊抓上一套，城里的房子都那么貴，錢也不夠買，也就夠在那買一個就買上了，但是現在還是覺得不方便，所以一直也沒過去。/記者：現在您是準備買二手房，是嗎？/張女士：那就是考慮的城里二手房雖然是比較舊，比較破，但是離學校近，離單位近，看病也方便，醫院也可選的多，所以就想考慮買二手房。

　　二手房反應更迅速

　　由于限購政策的影響，前期不論是二手房，還是新房一直都是量漲價跌。但經過幾個月成交量的上行變化，《21世紀經濟報道》地產周刊新聞總監李一戈認為，二手房因為房主是直接面對市場的，自然對市場的“陰晴冷暖”感覺更加明顯，所以二手房價格可能會率先做出相應上調動作：

　　李一戈：二手房是很明確的非常市場化的一個行為，比如說，二手房的業主，按年份一年都沒有幾個人來看他的房子，突然二月下旬以來，每周都有幾個人來看房子，他就很直接的感受到看房量和出行量的加大，然后逆向成交的客戶也增加了，他很自然就會把他的價格抬高了，看看誰的價格出的最高，就達成成交意向，所以二手房先有反應是最有可能性的。

　　新房價格或在5月觸底反彈

　　李一戈說，二手房市場的價格已經觸底，但新房還有降價空間，不過，中原地產市場研究部總監張大偉則判斷，雖然二手房成交量和成交速度現在都超過了新房，但新房相比二手房定價更加有序，之前價格下調幅度也大于二手房，因此，新房價格估計會比二手房早一個月觸底反彈，也就是，最早在5月就將呈現底部特征：

　　張大偉：新房現在供應集中在五環到六環之間，正好是目前市場上剛需最集中的這些區域，再加上五月包括四月，一些比較明顯的項目，已經出現了在目前價格段大量的成交，因此后期再跟進降價的項目就會減少一些，基本可以判斷在五月下半月，甚至在六月初，新房應該就是到達了一個底部。