剛需釋放不僅成就了五月新房成交量“回暖”，同樣也惠及到了二手房市場，對賣方業(yè)主來說信心更是有所回升。據(jù)統(tǒng)計，2012年5月，二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套，成交均價為22284元/平方米，而6月第一周，二手住宅成交量為3244套，已連續(xù)3周成交超3000套，成交價格為22143元/平方米。

　　量高價穩(wěn)促入市

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，繼4月二手住宅成交小幅回落后，5月成交量再度攀升，漲幅達27.18%，這是自去年2月以來(除2011年12月由于政策造就的高位成交外)，北京二手住宅成交量16個月以來達到的最高位，同比去年5月上漲趨勢更加顯著，漲幅為57.08%。今年3月開始，較為平穩(wěn)的成交量及價格水平促使一些客戶放棄觀望選擇入市，也成為5月成交量上漲的一大因素。從中原地產(chǎn)進行的報價指數(shù)統(tǒng)計分析中可以看出，5月報價指數(shù)為27%，較之4月有所上升，有賴于3月以來北京二手住宅市場成交量持續(xù)保持高位，成交價格平穩(wěn)，業(yè)主信心有所回升。此外，雖然整體市場供需相比較為平穩(wěn)，但隨著市場需求增加，個別區(qū)域賣方市場特征開始顯現(xiàn)，部分業(yè)主調(diào)高了房價。從而加快了部分換房客戶和資產(chǎn)水平較高的家庭首次置業(yè)的腳步，如太陽宮地區(qū)和廣安門外等稀缺優(yōu)質(zhì)區(qū)域表現(xiàn)較為明顯。據(jù)北京中原市場研究部監(jiān)測，成交集中的熱點區(qū)域有南三環(huán)沿線，四惠區(qū)域、崇文門區(qū)域，近期成交均價分別為，南三環(huán)東段(包含方莊、分鐘寺等區(qū)域)成交均價在24000元/平方米左右，西段(包含草橋、花鄉(xiāng)等區(qū)域)成交均價23000元/平方米左右，四惠區(qū)域成交均價約25000元/平方米，崇文門區(qū)域成交均價36000元/平方米。

　　除了崇文門區(qū)域價格穩(wěn)定外，其他均為近期價格有下調(diào)的區(qū)域。

　　而從5月過渡到6月第一周，北京市二手房成交環(huán)比上漲3.7%，受5月月底成交翹尾因素影響，周成交繼續(xù)小幅上漲。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析認為，同比漲幅超過1倍的原因是5月第一周受假期影響成交過低，而且當前購房需求釋放速度并沒有減緩。

　　發(fā)展向好波動小

　　對于近期二手房市場的熱度，北京中原市場研究部分析成因認為，一是樓市調(diào)控政策日趨明朗，政府多次強調(diào)堅決執(zhí)行限購政策不動搖，因此決定了今年二手住宅成交仍以穩(wěn)定的剛需群體為主，在投資需求被限制，且供應基本充足的大背景下，成交量上漲幅度畢竟有限，導致價格也不會出現(xiàn)明顯反彈，這些穩(wěn)定因素促使需求釋放、房源放量、成交加快。二是由于近期房價相對穩(wěn)定，且有微幅上漲的趨勢，與此同時5月溫總理在六省考察和召開國務院經(jīng)濟會議時都強調(diào)了宏觀經(jīng)濟調(diào)控要把“穩(wěn)增長”放在更重要的位置，這預示著下半年政府將不會出臺更嚴厲的政策來限制剛性需求，相反為保增長可能會對剛需給予更多優(yōu)惠，因此推斷政策底部已現(xiàn)，市場正走出低谷發(fā)展向好。

　　針對6月二手房買賣市場，北京中原市場研究部預測，由于中央調(diào)控重點轉為“保增長”，同時一些地方城市陸續(xù)出臺樓市微調(diào)政策，加上北京的市場現(xiàn)狀也表現(xiàn)出成交上漲，價格穩(wěn)中微揚的態(tài)勢。但市場成交主體為剛需購房者，預計6月二手住宅市場成交量及價格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部陳雪則表示，當前市場逐漸從調(diào)控影響下開始逐漸恢復正常市場現(xiàn)狀。預計6月份成交量仍將維持高位，但是難有較大的波動，短期內(nèi)價格下降可能性不大，將維持在2.2萬元/平方米水平波動。