上周二手市場的整體表現可稱為“量價平穩”，北京美聯市場研究部高級經理張磊認為，造成這一情形的一大原因在于二手市場的“成交區域”。目前京城的二手房交易市場，市區撐起了幾乎整片天，這就導致二手房整體房價沒有大幅度變化。張磊說，近期二手市場的需求可謂熱力難擋，首先年中二手房交易市場的火熱成交，造成市場上性價比高的優質房源比較稀少，甚至到了“一房難求”的態勢。據門店人員普遍反映，優質房源并不提供購房者猶豫的時間。

        年關將近，樓市或將迎來更多結束觀望打算出手入市的購房人群，其中包含了明年開春結婚急需婚房的購房人群以及急需改善居住環境的置業升級人群，在這部分購房需求的支撐下，如新房市場供應不能及時跟進補充，這部分需求必然會在二手市場尋找合適的房源，加之今年的租金節節攀高，一個月的租金大抵與房貸相同，所以不少“被逼無奈”的租客們，也都加入了買房大軍。需求的暴增在推動成交量的同時，也在一定程度上提升了二手房主的漲價預期，個別房主出現惜售情緒。如二手市場保持平穩供應，預計年末二手房市場將迎來第二次成交小高潮。

         21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析近期二手市場走向時也認為，在“房地產政策不放松”的基調下，僵持多時的二手房地產悄然變化，既有持房待價的樂觀派業主開始放平心態，也有持幣靜待政策風向的購房者開始重新入市。12月新房市場交易量有所下調后，二手房市場可能會站出來延續年底小高潮的尾聲。

        而從二手房房價上看，基本呈現出“穩中微漲”的走勢。截至11月18日，北京二手房成交均價為24199元/平方米，環比上周上漲1.1%，與10月第二周相比增長5.2%。二手房價已從7月開始連續近四月的價格維穩格局出現變化，進入11月，二手房價格出現了穩中有漲趨勢。鏈家地產市場研究部張絮說，雖然目前的價格并未進入明顯的上漲通道，但是價格在盤整中上行的壓力逐漸增加。

        由于目前二手房成交量持續處在較高位置，11月有望達到14000套，而在成交量高位運行的同時，價格的上漲壓力也逐漸加大，單周價格已達到年內新高。但是由于限購政策的影響，再加上政府還有一定的政策操作空間，價格上漲的空間有限。另據鏈家地產市場研究部統計，11月第三周新增房源委托與前一周基本持平，新增客源委托環比上漲4.5%，處于持續增多的趨勢。

         張絮認為，自9月份以來，新增客源量處于震蕩上升的趨勢，說明市場需求還在不斷釋放當中。由于需求方面的增長將會逐漸反映在市場成交上，成交量高位運行的特征將會在短期內持續。而從客戶購房動機來看，首套房和改善置業的剛性需求依然是市場的主力需求，由于限購影響，投資需求比例不足10%，難以推高房價。另外，從目前市場來看，雖然價格出現反彈跡象，但是普遍的追漲現象尚未出現，在年末即使房價出現反彈，走勢也將以溫和為主。

本文由房源群發軟件轉載編輯