伴隨樓市交易量的回暖，房價也在穩步攀升，甚至在歲末還有報道稱二手房，“一夜漲價70萬”，“半年漲價150萬”等信息，雖然最終被中原地產、鏈家地產等中介機構否定，但房價在上漲卻是不爭的事實。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2012年北京二手住宅成交均價為24594元/平米，比去年的房價上漲了8%，房價創歷史新高。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，上半年剛性購房需求的集中釋放，以及下半年改善型購房需求的接棒，使得今年的購房需求持續旺盛，需求的旺盛也進一步增強了業主出售房源的意愿，由于二手住宅市場整體供不應求，面對需求量的增長，業主紛紛提高報價，推動了二手房價的持續上漲。

　　市場參與方情形各異

　　在購房者急于入市的同時，不少業主看著上漲的房價，不斷調高預期，惜售情緒較為明顯，同時議價空間也急劇壓縮。事實上，限購政策的持續從嚴和前期的二手房價格上漲也使得業主出售的機會成本增加，具體表現在部分業主的掛牌價格明顯高于市場水平，即使掛牌，出售誠意也明顯不足。此外，隨著租金水平持續上漲，也有部分業主的出售意愿有所降低。據鏈家地產市場研究部統計，二手房議價空間從年初下滑，在7月達到谷底，但隨后出現反彈。

　　雖然不少業主惜售高價待沽，但此時的市場足以讓經紀人眉開眼笑，和去年此時市場“冰封”，到處找客源相比，今年的經紀人工作顯然輕松得多，收入也隨之水漲船高。某機構內部人士透露，去年不少經紀人平均每月的收入在4000元左右，今年平均在8000-10000元左右。而張旭表示，經紀人的收入一般都是按照銷售業績的一定比例來提成。今年以來，

　　由于成交量和房價都出現增長，經紀人的平均收入較去年大約增長了30%左右。

　　2013房價或將小幅上漲

　　對于明年的房價，胡景暉告訴記者，目前房價持續上漲的態勢仍將在明年持續，如果樓市調控放松，房價仍將面臨報復性上漲的風險，所以2013年限購限貸的樓市調控政策仍將從嚴執行。

　　胡景暉表示，明年樓市調控放松的可能性不大，首次置業的剛性購房需求，以及改善型置業升級需求仍將是樓市的兩大需求，所以在沒有嚴厲的政策出臺的前提下，成交量將與今年基本相當。在供應方面，近兩年住宅用地成交量的大幅萎縮，將導致明年新房市場的供應量稍顯欠缺，部分購房需求將流向二手房市場，二手市場，尤其是城市核心區市場供求矛盾的激化，將給2013年二手房價的上漲帶來巨大壓力。但明年在增加樓市供應方面，管理層或將通過相關的制度、政策、稅收等手段，促使目前存量房市場中大量的空置、閑置的“黑燈房”供應到市場中來，來緩解目前住宅市場供不應求的市場局面，供應量的增加將緩解房價上漲的壓力，雖然明年房價仍將保持小幅上漲。