易房大師是一款永久免費的房產中介管理軟件,目前有家房產中介企業用戶正在使用
北京二手房市場對降息政策的態度分析
發布時間:2012/6/19 14:45:36 瀏覽量：-
有市場人士指出，央行降息之后，二手房市場看房者猛增，房屋成交周期由以往的一個月縮減至一個星期甚至一天。
“最近幾天，我一直在看二手房，昨天看到一套比較合適，正在跟業主談價錢，如果價錢合理，我不會猶豫，一定會買。”一位通州區梨園附近在我愛我家中介店咨詢房源的李先生對記者如是表示。
“6月初，央行降息之后，我們一下子忙起來了。看房的人明顯增多，有時候晚上十點之后還有訪客。而且相比之前，這些訪客不再猶豫不決，好的房源甚至當天就能成交，成交周期一下縮短了20多天，甚至有的購房者要排隊過戶。2011年以來，我已經很少看見這種情形了。”一位在朝陽區芍藥居附近鏈家地產中介店工作了好幾年的銷售經理王先生如是表示。
對此，有業內人士指出，央行降息的消息觸發了一些以往持幣觀望購房者的買房心理，包括首次置業者和換房需求的客戶，尤其5月份以來，二手房市場出現了成交高潮，不少業主正在積極提價。
二手房業主坐地提價
“朝陽區芍藥居某小區有一套小戶型房子，業主報價是總價205萬，很快就成交了。兩個星期后，同樣小區同樣戶型同樣面積，只是樓層由9層變為13層的一套二手房卻是以總價229萬成交的，每平米房價提升了3000多元。”上述鏈家地產銷售經理向記者介紹。
該銷售經理王先生還表示，現在整個二手房市場已經一改今年年初的冷清局面，尤其5月份以來，回暖跡象非常明顯。其中，總價300萬以上的二手房價格和成交量變化不太明顯，而總價在100萬以上300萬以下的二手房成交情況非常突出，其中170萬一套左右的小戶型成交尤其火爆。
王先生進一步指出，雖然大部分業主并未“坐地漲價”，陡然提升好幾十萬，但是一下提價10萬元左右的業主不在少數，尤其小戶型的房子最近一般每平米都提價了2000元，以60平米一套計算，總價就提升了12萬元左右。
中原地產研究總監張大偉也表示，近期二手房市場成交量表現確實不差，而且區域性成交量相差不多。相比于今年年初，整個北京二手房市場房價上漲了5%左右。
據上述銷售經理表示，雖然二手房呈上漲態勢，但并未阻礙其銷售情況，反而出現了銷售成交高潮。
據“鏈家地產”市場研究部最新統計數據顯示，今年5月份北京二手住宅市場成交12672套，同比上漲56.2%，一改今年年初的同比下滑趨勢。而6月1日至6月12日則成交4387套，比5月同期上漲了14.9%，均價也比5月同期上漲3%。
王先生直言，相比與2011年下半年眾多中介店倒閉，現在不少中介機構中介費用都在上揚，以鏈家地產為例，5月份賺得中介費近5億元，比上月要增長近1億元，這也從側面折射出二手房市場的火爆程度。此外，甚至有購房者還未去看房就先向中介機構繳納認購意向金，購買者可以憑借認購意向金擁有提前看房和跟業主講價的權力。更值得注意的是，二手房平均成交周期也大幅縮短，以往要一個月成交的房子，現在基本一個星期就能出手，甚至好的房源當天就能成交。
回暖將持續
“其實原本就打算買房，但是一直期待房價能夠再降，所以一直在看也沒有買。相比2011年一直有調控政策出臺，一項比一項嚴厲，但是今年不但沒有更嚴厲的政策出臺，最近一直有樓市回暖的聲音，尤其央行降息之后，月供壓力相對更小一些，因此昨天看中一套房子后，就決定買了。”上述看房的李先生對記者坦言。
張大偉也表示，雖然排隊10多個小時才能過戶的購房情況可能相對夸張，但不可否認的是，降息確實對購買者心理影響很大，擔憂市場再次出現上漲，出手的積極性也逐漸增加。
另有業內人士也指出，降息使人們聯想到流動性泛濫會促使貨幣貶值，為了讓自己的人民幣保值，多數人很自然想到要買房。因為根據過去房地產暴漲歷史的經驗，房屋已經成為一些人群別樣的銀行儲蓄，月供就相當于每月定期存款的行為。在這些購房者眼里，買房所獲得的收益遠遠超過了利息，不僅對抗了貨幣貶值，還贏得了“利潤”，最起碼從賬面上來說是如此的。
事實上，據記者了解，在市中心買小戶型二手房的不少購買者并不是為了自己居住，而是這些人認為北京四環以理的房子不會貶值，可以買來出租，然后自己在郊區租房住，用房租的差價補貼月供。
值得一提的是，鑒于上述市場形勢，張大偉預計，二手房業主繼續提價很有可能，而且下半年房價肯定不會低于上半年。
“鏈家地產”市場研究部陳雪認為，受降息影響，預計6月份成交量仍然將會維持高位，成交量仍將超過1萬套。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶也表示，樓市接下來不會觸底反彈，不會突然出現2009年的樓市“陽春”現象，但房價走勢曲線會拉平，慢慢觸底，呈現“平底鍋”的走勢。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也預計，隨著首套房貸放松和央行降息，首次置業人群的購房成本壓力無疑將進一步減輕，6月二手住宅交易量有望繼續攀升。
400-836-2226
