來自北京中原市場研究部監測的樣本樓盤數據顯示，2012年5月北京中高檔二手商品房成交均價為26512元/平方米，環比上漲0.7%。

　　雖然從房價的平均數值來看，仍與2009年年底持平，甚至比去年同期價格下降7.2%，但這似乎并不能真實反映5月北京二手房價格趨勢。事實上，據統計，5月，北京二手房價格上漲的樣本樓盤占比為77%。小幅上漲，幾乎成為了近來北京二手房市場的主旋律。

　　數據顯示，5月，北京市各城區的二手房市場房價均呈現微漲的趨勢，漲幅分布在0.4%~0.9%之間，其中豐臺、東城、西城排名前三，分別為0.9%、0.8%、0.8%。而通州、石景山漲幅較小，為0.4%。從單價上漲比例來看，漲勢較明顯的集中于之前低價房源集中區域，與4月份相比，目前這些區域每平方米報價上浮500元~1000元。以對于剛性需求追捧小戶型為例，平均每套上漲3萬元至7萬元。

　　鏈家地產市場研究部的最新數據也同樣顯示，5月份，五環以內的二手房均價上漲趨勢明顯，二環內的漲幅更是超過7%。

　　鏈家地產市場研究部的陳雪認為，3月份至今，二手房的月成交量均在1萬套左右，5月份達到1.2萬套，為去年2月以來月度成交最高。而成交量的大幅增長，讓原本觀望態度的購房者心態發生變化，紛紛出手入市，這一連鎖反應導致了成交均價上漲。

　　陳雪預計，雖然近期價格將維持穩定，但長遠來看，一旦出現業主二手房源掛牌價上漲趨勢后，若成交量繼續上漲并維持高位，或將使未來的價格進一步走高。

　　驟然升溫

　“兩三個月前，一個房源要降價10萬元才能賣出去，最近價格稍微合適點的房子都要排隊看了。”位于北京市朝陽區朝陽路附近的一家中介業務員小王說。

　　在經過今年年初的門可羅雀和3、4月的小幅回暖之后，5月北京二手房市場的驟然升溫讓他和他的同事甚至有些不適應。

　　正準備帶著客戶看房的小王向記者介紹，以朝陽路十里堡某小區的64平方米的一居室小戶型為例，去年總價曾從170萬元一直降至140萬元左右，但掛了4個月仍然乏人問津，最后業主把總價降到136萬元才賣了出去。而現在，該小區同樣戶型的房源總價已漲至160萬元以上，且由于看房客戶驟多，業主明確表示不再有議價空間。

　　事實上，隨著剛性需求、改善型需求的購買力持續釋放，5月北京樓市的回暖跡象愈加明確。經歷了漫長寒冬的二手房市場，也終于迎來了貨真價實的“紅五月”。

　　來自北京市住房和城鄉建設委員會網站的統計數據顯示，2012年5月，二手住宅網簽成交量為12672套，創下年內新高。至此，北京市二手房網簽量已連續3個月超過1萬套。與1月份相比，5月北京二手房的網簽量增長超過300%。

　　“現在去朝陽房屋交易大廳辦理過戶，即使早上9點開始排隊，一天也未必能完成過戶手續。”小王說。而在朝陽、海淀等二手房交易集中的地區，排隊過戶的情況已經在二手房市場消失了一年之久。

　　成交量仍將攀升？

　　“從春節過后，低價房源基本已經被剛性需求所消化，部分區域甚至出現了短期內無房可賣的局面。”北京美聯市場研究部高級經理張磊分析，5月份北京二手房市場網簽總量達到12672套、創年內新高，主要是剛性需求的持續放量，使得二手房市場依然保持了持續增長的態勢。雖然近一個月的時間市場整體個價格基本保持平穩，但業主的報價已有小幅上漲。

　　顯然，去年年底出現的一批降價急售的房源也在這段時間內消化殆盡、急售現象消失，又進一步鞏固了二手房報價上漲的局面。

　　對此，北京中原地產市場研究部指出，目前市場購房主體為“剛需”，近期貸款政策、利率優惠等利好對“剛需”買房群體定向寬松，激發了該群體本就急切的置業需求，穩定的購房需求成為房價止跌回穩的基礎。而隨著市場回暖，二手房新增房源業主對市場的信心有所增強，房價也隨之抬升。

　　這一現象在供求失衡的區域表現更為明顯。據了解，二手房供應較少的石景山以及三環以內的區域，由于3、4月份中低價房源消化速度較快，造成當前區域房源緊俏。但購買力卻依然在持續釋放過程中，從而使得買方市場的有利效應在減弱，二手房業主的降價意愿下降，議價空間縮小。

　　在偉業我愛我家市場研究院院長陳亮看來，二手房近期出現的持續且超預期的回暖主要來源于兩個方面，一是自去年樓市調控至今，北京二手住宅價格跌幅已達15%，隨著5月傳統購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放。二是近兩個月北京二手房價的止跌回穩，尤其是個別熱點交易區域房價的小幅回漲，以及未來樓市充滿的不確定性，進一步加速了剛性需求釋放的進程。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著首套房貸放松和央行降息，首次置業人群的購房成本壓力無疑將進一步減輕，6月二手住宅交易量有望繼續攀升。

　　市民稱只能買起二手房

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，有調查顯示，北京剛需購房者面對二手房和新房，更多人選擇了二手房，二手房更受歡迎的原因究竟是什么？

　　雖然在五一期間有八個項目扎堆入市，但是據亞豪機構統計，五一期間，北京商品住宅期房、現房共成交522套，6.9萬平方米，相比清明節時期的成交套數增長了13%，成交面積也有一定增長，達到45.2%，但是同比去年五一假期成交套數和面積則分別減少了56.1%和38.4%。而二手房的情況似乎好得多，來自北京市住建委網站更新的最新數據顯示，在今年的五一假期期間，北京市二手住宅成交量是347套，較去年五一假期的208套成交相比上漲了66.8%。從節后情況來看，二手房和新房的成交態勢還有延續這樣一種情況的趨勢。

　　對于二手房目前成交量超過新房的原因，鏈家地產市場研究部陳雪認為，今年五一假期期間，新房住宅的成交量相比去年大幅減少，一方面因為剛需在前兩個月已經有一定程度的釋放，而整體觀望情緒依然存在；而另一方面，新開市的項目在結構和定價上還都不足以吸引購房者進行入市。

　　資深地產評論員張寅也表示，出京成本是被提及最多一個原因，因為很多新盤都距離太遠，在6環以外，而現在要買汽車也面臨很多問題，比如說車牌要搖號，汽油貴還有停車費貴等等。其次，二手房總價也相對比新房要便宜一些，同一地段很多市民都反映只能買得起二手房。