伴隨著逐步升溫的成交量，二手房中介市場似乎又回到了“賣方市場”。手里正要賣一套1997年大開間的張女士就不著急。上周六下午，她同時約了3個中介的4撥買房人談價格。在第一家中介門店里談到了部分貸款、總價210萬元后，她沒著急和買家簽合同，而是去了緊鄰著的另外一家中介門店，又將房子總價談到了211萬元。如此談了4撥買房人后，她的房子最終以全款212萬元的價格，賣給了出價最爽快的買主。

　　張女士的房子就在傳統意義的“核心區”內：三環以內、地鐵站旁邊的位置，讓這套已經掛出很久的房源成了香餑餑。數據顯示，1月上旬城六區的二手住宅成交量占到了總成交量的82%，比上月增加了2個百分點。成交單價在每平方米3.5萬元以上的住宅占比達到了31%，比上月增加了4個百分點。

　    業內人士分析，之所以出現局部區域二手房漲價的情況，和改善型需求人群此前觀望、如今殺入市場有關。核心區內新盤的單價、總價都相對較高，而對于承受力有限的普通購房人來說，面積較小、單價較低的二手房，就成了改善型需求購房人青睞的對象。

　　胡景暉分析表示，首次置業的剛性購房需求和著急改善的置業升級購房需求，仍是年初支撐樓市交易量火熱的主要力量。一方面，由于距離春節較遠，另一方面，未來房價仍將繼續上漲的預期，使得這部分購房需求者出手意愿更加強烈。此外，年初新房市場供應量的萎縮，以及新開樓盤普遍在五六環以外，也促使部分購房需求從新房市場流向二手房市場。