整體觀望情緒濃厚

    北京的整體統計數據顯示，全市二手房的網簽數量環比下滑嚴重，購房者的觀望情緒濃厚，不過，記者在采訪中還發現，一些熱點區域的成交表現依然活躍。

    位于三環內的西壩河因社區較多，生活方便，受到購房人群的青睞。該區域附近某二手房門店的經紀人告訴記者，“雖然很多人都出去旅游了，看房的不是特別多，但是我們門店的成交還行，這時候成交的一般都是之前已經看好的，我們門店節假日的前5天成交了兩套房，不知道其他門店的情況。”另外，記者看到，為了吸引更多的路人看房，該中介公司在路邊和社區里放了很多貼著房源的移動展板。

   “其實，六七月份的成交量是不錯的，那時候看房的人也非常多，因為價格相對便宜，但是這一輪成交過后，業主都調高了掛牌價，買房的人就只看不買了。”經紀人說。

   “我就隨便轉轉看看，反正也不著急買房，想等到十八大之后吧，看看什么情況，先看著房子。”一位在中介門店咨詢的購房者表示。偉業我愛我家副總裁胡景暉認為，七八月份沖高的掛牌價使得購房者再回觀望，新一輪的博弈正在持續。

    9月二手房成交量創新低

    事實上，二手房成交量在9月份就開始下滑，北京中原市場研究部統計數據顯示，9月全月北京二手房住宅簽約為12580套，而在8月為14286套，環比下調12%。這一成交量是最近5個月的最低點，與5月份成交量基本持平，同比2011年9月則上漲了43.8%。

    北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，首先，宏觀層面政策調控導向仍為“調控不動搖”，從源頭控制樓市的基調；其次在信貸方面，臨近四季度銀行可貸額度逐漸趨緊，對貸款渠道擇優選用，對房貸的支持力度有所減弱，同時為防止房價大幅反彈，信貸政策方面也未出臺進一步的利好措施，這對購房行為起到了抑制作用；另外，部分二手房業主明顯調高要價，心理預期過高也影響了成交量。

    在成交量未能同步支持的情況下，成交價格上漲表現乏力。據中原地產統計，9月北京二手房均價為21720元每平米，環比8月份均價21550元每平米再漲0.8%，這已經是持續6個月價格上漲，但是價格漲幅相比創造年內漲幅最大的7月份有明顯放緩。很多區域二手房價格已經出現了歷史最高點，這也是影響二手房成交量的主要原因之一。

    對于后續市場，張大偉預計，預計2012年全年北京二手房住宅簽約套數將超過13.5萬套，環比2011年將有明顯的上漲，在4季度整體成交量雖然難以維持3季度的高位，但依然將是最近兩年的高點，單月平均將維持在1.3萬套以上。