21世紀不動產分析師粟日說，不管從新房配比結構還是二手房全款買賣比例來看，均表明北京樓市改善型需求在升溫，到7月，改善型的需求已逐漸占據市場主要地位。一位購房者表示：“最火爆的是二手房，有一次上午去問總價才120萬，下午再問業主就漲到了125萬。”

       瘋狂的網簽記錄

       在恐慌性購買推動下，樓市成交已經在多月保持高位，即便是傳統的淡季。

       雖然7月北京新建商品房網簽量為17178套，環比下降16.24%，但新建住宅(含保障房)仍處于回升通道。據鏈家地產市場研究部統計，北京7月成交新建住宅11959套，與6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上漲30.9%。目前成交量已經連續3個月突破1萬套。

        鏈家地產市場研究部常清稱，市場因素對于購房者心理預期影響越來越強，成為左右當前新增需求的主因。連續幾個月成交量的高位增長，市場熱銷項目的優惠取消，央行連續降息以及地方調控頻現松動，都會導致部分購房者由于害怕“房價上漲”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高達440套。

        成交量的上漲必然帶來價格的不斷反彈。鏈家地產市場研究部統計去年10月至今入市的項目，在6月和7月都有成交的有123個，價格漲幅在5%以上的有26個，占比為21.1%(其中包含8個別墅和高端項目)，而均價降幅在1000元以上的僅有14個。二手房價格上漲更為明顯。據統計，7月北京市二手住宅成交均價為23210元/平方米，今年首次超過23000元/平方米，成交均價同比下降約8%，但環比繼續小幅上漲。

       另外，網易房產數據中心發布數據稱，今年1月-6月北京市網簽成交套數為32460套，同比2011年同期的23023套，漲幅達41%。另外值得注意的是，商品房成交價也于6月突破2萬元大關。

        房價反彈壓力沉重

       6月以來，商品房庫存量不再像往常一樣增長。8月1日，記者登錄北京房地產交易管理網發現，北京市目前可售住宅僅82040套(包括期房和現房)。該庫存標準甚至低于2009年“搶房時代”的庫存數量。

       成交大幅增長，庫存不增或減少，令房價反彈的壓力越來越沉重。一位正在進行上報取證工作的項目負責人透露，針對目前樓市回暖的趨勢，北京市住建委已開始動員開發商盡量選擇工作日開盤，以避免熱銷樓盤周末開盤引起過多關注。另外，據該人士稱，建委還在嚴格管控項目價格，要求報價不得超過區域最高系數。由于中央督查組這幾天正在北京市督查調研，售價較高的項目估計按時拿到銷售證的可能性較低。