“銀行兩周內調整了兩次，首套房貸款利率已經有四家銀行能打8.5折了。”在中介的勸說下，購房者小吳近來開始頻繁預約看房，但在看房過程中他卻發現，由于看房人的增加，一些業主的腰板又硬了，議價空間連續收窄，有的甚至還出現坐地起價，高出掛牌價5%-10%的情況。根據二手房網站安居客的統計，4月1日北京二手房平均報價為23889元/平方米，比2月上漲了4.4%。對此，業內專家表示，二手房成交的回暖，很大程度上源于銀行房貸的優惠，而二手房業主盲目提價很可能抵消之前的優惠，導致回暖難以持續，購房人被迫重回觀望。

　　業主“坐地”漲10萬

　　“聽業主說，在我們之前已經接待了四撥看房人，我們剛一問價，業主立馬就把報價提高了，從之前的240萬漲到了250萬。”上周末，市民吳先生就在北四環附近遭遇了一次臨時漲價。

　　
　　對此，中介公司經紀人也表示無奈，“可能是感覺不愁賣，就想多賺點?！彪m然“坐地漲價”的事吳先生也見過報道，可那都是樓市行情見好時才發生的，現在仍處調控期，這種盲目漲價讓他不能接受，便準備作罷。

　　
　　高性價比房源減少 除了漲價還有惜售的

　　對于房主心態上的變化，中原地產分析認為，看房量的上升、成交量的回暖是最為直觀的原因，“隨著2月、3月二手房市場的活躍，大部分高性價比、生活配套完善的優質房源被消化很大一部分，因此剩下的高性價比房源更是一房難求。”而最近銀貸政策的逐漸放松，首套房貸基準及優惠的回歸，使得很多壓抑著需求的購房人選擇出手，看房量的增多也更加擴大了房主的期待。

　　根據北京中原地產統計數據顯示，3月份北京二手房簽約量達到了11112套，環比2月份大漲101%，僅3月30日一天，二手住宅網簽就達715套，創下了近四個月來單日網簽量的新高，整體市場相較于年前回暖趨勢明顯。而這樣的小陽春也使得很多房主對于價格有更高的期待。除了臨時漲價，還有一些房主會選擇惜售或者掛牌觀望。

　　趙小姐在2月中旬掛出的一套和平里附近的房子，71平方米報價178萬，相對于區域的市場價還是很有競爭力的，但是看房人卻很少，能談的更是沒有；僅一個月后，隨著買房人的增加，這套房子現在報價已經漲到185萬，但周末看房的人仍絡繹不絕。從有價無市到眾人哄搶，現在的市場反而使趙女士不愿隨便出手，想再等等看。

　　部分業主腰板又硬了 砍價幅度僅為1%-2%

　　除了漲價惜售之外，近日發現，那些價格不變的房源，砍價空間則明顯緊縮。像國美第一城，2月份時的出售價格往往有10%左右的伸縮空間，而如今，大部分業主均表示一口價。同樣的情況也出現在知春路區域，不少購房者因此前相中的房子在3月份的成交高峰中已經出售而頻繁看房，使得業主的腰板又硬了起來，議價難度也明顯加大。據鑫尊地產立水橋門店反映，掛牌房源量比2月底減少了兩到三成，掛牌價雖然基本一致，但業主提供的議價空間明顯收窄，砍價幅度僅為1%-2%。

　　
　　回暖并不穩定

　　漲價將抑制成交

　　對于部分業主趁勢漲價的樂觀心態，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示，前段時間的成交小高峰，是由于房價出現實質性回落、首套房貸利率回歸基準以下、年前積壓的購買力同時釋放等多項因素綜合造成的，并不是真正意義上的回暖，更不能因此認定樓市將由此轉向上漲軌道。所謂部分區域的房源緊缺，只是短期內新增房源未能同步供應所致。如果業主據此誤判市場形勢，不理性地漲價，不僅會嚇跑購房客戶，重新加重市場觀望氛圍?？芎｝堈J為，2012年房地產調控的基調不會改變，房價并不具備反身向上的條件，購房者對市場成交回升要理性對待，切不可被焦躁情緒傳染而恐慌入市，對二手房業主來說，成交回升正是出貨的好時機，在價格上做出適當讓步，更容易達致成交，否則又會無限期拉升成交周期。

　　我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，目前交易量的回暖僅僅依靠首次置業需求，很難在今后幾個月中持續下去。他預計，二季度北京二手住宅房價還有10%左右的下跌空間。也有專家表示，銀行目前對于首套房最低8.5折的優惠，相當于房價降了10%左右。這是引導購房人集中入市的重要一點，而業主如果盲目提價10%就相當于抵消了銀行利率優惠帶來的利好，反而可能使房子再次陷入去年底那樣有價無市的尷尬。